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內容來自sina新聞

中央政府有意 冷淡房地產 政府不會 拋棄開發商土融建融新竹五峰土融建融

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??今年的中央經濟工作會議,再度對房地產隻字未提,而2011年、2012年中央經濟工作會議曾連續強調“堅持房地產調控不動搖”。中央政府此舉讓不少房地產開發商感到心裡沒底,並擔憂房地產業被政府“拋棄”。

??客觀地說,近20年來,中國經濟高速增長,離不開房地產大力推動和支撐;沒有房地產快速發展,就不可能創造中國經濟奇跡。但也要看到,正是因為房地產過度膨脹,才加大瞭地方政府對土地財政依賴,導致瞭地方政府債務高杠桿化和樓市“泡沫化”。出現如此結局,不僅推高瞭房價“飛速”上漲,加劇瞭城市居民生活壓力,同時也在一度程度上加劇瞭水泥、鋼鐵等上下遊產業產能過剩,使中國經濟患上瞭嚴重“虛胖癥”,也使我國產業經濟結構出現瞭嚴重“畸形化”。

??面對這種局勢,中央政府有意“冷淡”房地產,開發商要正確領會。首先,本屆政府經濟主導思路是在結構性改革中實現去杠桿化和以短痛換取經濟長期可持續發展的潛力。由此,調整房地產市場勢在必行。且恰恰因為今年前三季度宏觀經濟數據下滑明顯,中央層面感到有壓力,才在房地產市場調整沒有到位的前提下,無奈出臺瞭“9·30”房貸新政。其次,新一屆政府希望通過經濟結構調整和轉型方式來降低對房地產依賴,比如通過定向降準引導信貸資金流向實體經濟而非房地產,逐漸打開金融、醫療、電信、鐵路等壟斷行業“彈簧門”,引入民間資本。這樣做既有利於形成多元化產業發展新局面,培植稅源,使地方政府有能力逐漸擺脫對土地財政依賴。再次,中央政府對樓市“冷處理”能促使宏觀經濟逐步擺脫對房地產依賴,但在當前市場環境下,房地產市場對整體經濟貢獻占比仍然較大。因此,房地產市場應適時“軟著陸”,為經濟轉型提供時間。

??從中央政府上述三個政策意圖可看出,中央無意將房地產一棍子打死,目前中國經濟還離不開房地產,房地產開發商大可不必因此灰心喪氣和過分擔憂。而是應慶幸,恰恰因為新一屆政府理性的房地產發展戰略,方可實現中國經濟結構有效調整,加速中國經濟步入良性運行軌道,最終可防止房地產“泡沫”破裂,為房地產業長久可持續發展贏得光明未來。同時,開發商也不應限於一時一事之得失,隨著中國城鎮化建設高潮到來,湧入城市居民仍呈增長趨勢,房地產業仍有廣闊發展空間。

??但需提醒開發商的是,在當前經濟發展新常態情況之下,應保持平穩發展心態,克服過去“暴發式”“暴利式”開發追逐目標。要明白房地產市場過去兩位數以上增長趨勢將無法持續,正在滑向個位數。一要保持正常發展心態,充分預估中央出臺政策對樓市刺激的長期性、復雜性和艱難性,因為中央政府盡管出臺瞭“房貸新政”和實行降息,但樓市升溫並不明顯,仍然供大於求,商品房庫存量較大,且短期內房價不會迅速上漲或下降。而從目前看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮;也不會允許釋放大利好、過度刺激,未來對房地產市場隻能是適度刺激,給整體經濟結構調整以緩沖,未來房地產市場走勢也會相對平穩。二要主動適應樓市調控政策,中央已基本將樓市調控的權力下放給地方,不同區域的政策將出現較大差異,作為開發商應適時調整企業戰略,改革內部管理機制,激活公司決策權和管理權,以提高應對市場變化的能力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08385952955140737904896.shtml

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林育堅

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