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內容來自sina新聞

主題地產加速去概念化

  令國內房地產開發商紮堆的"主題地產"的遊戲規則正在發生改變。告別概念炒作之後,主題地產運營商是否能夠實現主題所需的各類社會資源的整合,實現主題地產的社會價值、市場價值,將成為決定未來競爭力的關鍵因素。在主題地產"去概念化"的過程中,由華僑城、中書控股、萬達集團等企業組成的第一梯隊逐漸展現出領先優勢。

  信貸利率最低二胎年息文化要素註入主題地產

  "一開始搞主題地產,相當大的程度上是制造一個概念,然後圈地開發銷售,但是現在這一模式已經很難繼續瞭。"日前,一位不願具名的主題地產運營商向記者表示。由於遊戲規則開始"去概念化",開發商以及運營商是否真的能夠"坐實"相關主題的資源整合,成為主題地產成敗的關鍵因素。

  據瞭解,萬達集團為瞭進軍主題地產開發,相繼收購瞭多傢旅行社以及影視文化公司;而中國主題公園龍頭企業華僑城也開始力圖在其最新項目中完成從靜態到動態、從單一形式到混合形式的全方位演變,以確保"主題地產"能夠"落到實處"。

  與上述兩傢致力"影視產業"及"主題公園"的企業不同,中書控股主題地產的"落地"頗具獨創性。據瞭解,以文化資源整合運營商為企業發展目標的中書控股,嘗試並走出瞭"社會文化資源、產業經營、地產開發互相融合"的新模式,這一模式的現實案例就是由麗江雪山投資有限責任公司位於雲南麗江束河東的"COARTVillage雪山藝術小鎮"--亞洲首例COART藝術主題生活小鎮式商業街區。據瞭解,該小鎮是專為COART藝術現場這一活動打造的現實載體,也是未來COART藝術現場的永久落戶地。

 以藝術活動帶動人流導入

  業內專傢表示,萬達為瞭顯示其在影視方面的資源整合能力,在其青島項目啟動儀式上邀請瞭眾多國際大牌明星,而之前提到的華僑城在寧波的投資項目也首次提出向遊客免費開放的主題公園經營模式,以期實現更多人流導入。此外,以印象麗江為代表的印象系列早已形成瞭產業鏈條,有效地拉動瞭地區綜合效益的全面發展。北京中坤投資集團斥資2.3億元巨資打造的首臺大型實景文化演出《宏村·阿菊》在黃山黟縣宏村上演以來獲得巨大成功。而COARTVillage雪山藝術小鎮的運營理念卻為主題地產的發展提供瞭一種新的思路,即"以藝術活動帶動人流導入,以人流導入加速商業氛圍呈現,以商業氛圍升級藝術活動"。

  據悉,這裡的藝術活動就是指"COART藝術現場"。該活動自2012年春季以來,已在麗江束河成功舉辦瞭三屆,數十個國傢的數百位藝術傢呈現音樂、戲劇、展覽、舞蹈、影像等多個藝術門類跨界混搭的節目和表演,這一為期五天的活動全部免費向公眾開放,匯聚國內外20餘萬藝術愛好者參與,並仍在以年均5%-10%的速度持續增長。

  本月13日至17日,第四屆COART藝術現場"COART2013秋季"再次拉開帷幕。據悉,COART藝術現場未來將永久落戶COARTVillage雪山藝術小鎮,成為麗江"國際文化藝術生活區"。

  未來競爭"體驗為王"

  "目前國內主題地產大概可以分為三類,一類是以華僑城為代表的遊樂型主題公園;一類則是依托文化產業的情境主題,如迪士尼或萬達東都影城;還有一類,就是強調人際互動的體驗主題。前兩類比較容易復制,但第三種模式,對於文化資源整合能力有著更高的要求。"北京第二外國語學院旅遊研究中心副主任薛明分析道。而COARTVillage雪山藝術小鎮正是對第三種模式的探索與實踐。

  COARTVillage雪山藝術小鎮相關商業負責人北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成在采訪中向記者表示:"COART商業院落,作為麗江唯一有產權的商業院落與COART藝術現場的開展載體,通過重劃區法規怎麼貸款比較會過件與文化藝術的跨界混搭,將打造完全不同的'五感體驗',更能實現與文化藝術傢及影視明星等社會名人的親密接觸,將來的競爭一定是'體驗為王'。而且為瞭保證COART主題的純粹性,小鎮內部分主要商業院落及主藝術商街將由開發商自持,進行統一規劃招商。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08493745537.shtml

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林育堅

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