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內容來自sina新聞

9月深圳新房成交突破3000套 多重因素促進樓市反彈



  據市規土委昨日公佈的統計數據,9月深圳一手住宅價格為22799元/平,環比上漲2.1%,結束瞭連續三個月的下跌;成交量達到瞭3113套,為今年首次站上瞭三千套關口,環比漲幅7.8%。開發商低價走量、房貸放松,刺激瞭置業需求上揚,導致9月份出現量價齊升。

  統計數據顯示,9月南山和福田的均價分別為46889元/平和46687元/平,位居全市區域前列。福田有多個高價項目開盤或加推,棲棠映山在月中開盤,單價高達6萬元/平;朗鉅創公館的加推也使得福田9月最後一周的均價提高瞭24%。南山紅樹別院的開盤也使得區域的整體均價表現良好。

  "就9月新上市的個盤而言,價格並沒有上漲,甚至有小幅下降,但是由於福田和南山的高價位樓盤數量較多,在一定程度上提升瞭整體樓市的價格。"深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄稱。

 多重因素促進樓市反彈

  9月30日,央行"認貸不認房"政策落地,被視為救市的重要舉措。

  "近年,信貸一直是業內人士及普通購房者判斷市場的最關鍵信號。此次央行、銀監會對房貸政策的調整,"松綁"幅度遠遠超過之前市場預期,基本上是對此前信貸政策的全面"松綁",對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉認為,此次出臺的政策將提振市場信心,可能使樓市止跌,但反彈幅度要看後續信貸釋放台北農地貸款情況。

  9月深圳樓市出現反彈,其中既有開發商低價走量,也有置業者入市意願增強。

  從9月入市新盤價格來看,不少剛需盤走的均是低價策略,佈吉和坂田等推盤量集中的片區更為明顯。這一點在上市公司表現得尤為充分。從中海、華僑城、招商和華業近期開盤價格看,確實存在"以價換量"的現象。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,開發商在9月明顯加快瞭推盤步伐,同時也進入瞭今年市場競爭最激烈的時期。部分純新盤以低於片區同質素樓盤價格入市,在一定程度上撬動瞭剛需的購買力。

  與此同時,深圳已有5傢銀行可以對首套房貸予以優惠,最低折扣達到9.4折。在樓盤價格優惠的雙重刺激下,提高瞭置業者入市的積極性,新盤開盤去化率普遍在六成以上,部分項目出現"日光"。

宜蘭員山農地貸款  逾二十個新盤備戰"銀十"

  9月結束,開發商並未停止推盤腳步,開始備戰"銀十"。據美聯物業預計,將有多達24個項目於10月開盤,其中新盤18個,加推6個,區域覆蓋原特區內外,類型包括剛需、改善和高端,市場表現值得期待。

  中原地產分析認為,根據當前取得預售證的樓盤數量來看,10月的推盤量較9月將有過之而無不及。往年十一期間都難見大規模推盤,而今年許多樓盤都將推出部分單位,或者打出國慶優惠的口號促銷。競爭不斷加劇,樓盤整體銷售率也會出現下降,但是不排除少數樓盤憑借優惠的價格取得熱銷。

  鄧志旺看好10月份的樓市表現,他說:"央行放松房貸的政策效應將在10月份得以充分體現,此項政策降低瞭剛需和改善需求的置業門檻,進一步刺激置業需求的釋放,"銀十"可期。"

  深圳二手房價連續5月下跌

  據中原地產昨日發佈的數據,9月深圳二手住宅成交均價為29108元/平,環比下跌0.08%。這也是自5月以來連續第5個月下跌。由於部分新盤定價保守,取得不錯的銷售業績,帶動瞭二手住宅價格下滑,為促成成交,仍有超八成業主下調房源報價,使得二手價格9月繼續下跌。

  根據深圳中原研究中心的統計,在用於編制指數的188個樣本樓盤中,2014年9月成交的樣本樓盤數100個,較8月提高2個。因房源報價普遍下調,8月成交樣本樓盤中有近一半的樓盤價格下跌。跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有26個,占比26%。

  記者同時從相關網站瞭解到,9月份,深圳二手住宅業主放盤價格環比下跌5%~10%,顯示出業主對價格走勢不看好。總體來看,自8月房貸放松後,樣本樓盤成交總數已連續保持在100個左右,但大多數業主仍下調房源報價,導致9月二手住宅繼續下跌。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/09574496970.shtml

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林育堅

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