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內容來自sina新聞

4月佛山二手樓價總體穩中微降

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年4月佛山二手住宅登記交易2336套,28.5萬㎡,較3月份增加22.7%,同比2013年4 月減少16.7%,顯示佛山整體二手樓市疲弱,成交量和人氣較低位。而據合富數據顯示,4月份佛山二手加個指數為91.3點,環比2014年3月份微跌 0.2%;較2013年12月微漲0.2%;同比2013年4月份上漲3.4%,較基期2008年1月份上漲49.2%。合富表示,4月份佛山二手樓價總 體表現為穩中微降。

 二手買傢觀望濃厚,



  入市意願不高

  在房貸收緊,深圳、廣州等一線城市樓市轉淡, 樓市大環境氛圍趨冷的情況下,佛山4月二手樓銷售量也有瞭一定的降幅。據合富輝煌市場研究部數據,4月佛山全市新增貨量112.61萬㎡,環比上升達 43%,臨近"五一"節點,各開發商紛紛加快推貨步伐,供應量達今年來高位。4月各大開發商持續"以價換量"的"價格戰",部分項目讓利快速出貨或低開, 禪桂中心部分樓盤的價格甚至低於8000元/㎡以下。統計顯示,禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下,桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。而禪桂地段 較好的較優質二手物業,售價基本集中9000-12000元/㎡之間,加上較高的稅費,二手物業的價格優勢不明顯。

  雖然二手樓市表現不 佳,但業主心態總體仍較平穩,大多叫價持穩,議價空間不足;其中桂城業主受規劃利好影響,心態仍較強硬,降價出貨意願不強。不過,也有小數後市信心不足的 業主小幅讓價,多為信義區房屋貸款大面積的貴價單位和素質不高、樓齡偏舊的物業。據悉,業主資金需求不急切,加上通脹以及投資渠道不多等因素,業主變現意願不強。

信貸利率試算公式二胎年息  剛需仍為交易絕對支撐

  據數據顯示,4月二手交易中,首次置業的二手買傢占比為82.1%,首置剛需獨立支撐大市的格局持續。由各板塊看,4月份黃岐-鹽步板塊依然以需求迫切 的首置剛需為絕對支撐,占比高達九成。黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在廣州工作、生活的外地戶籍買傢。白天鵝花園、恒福花園、黃岐第一城、瑞麗花園、中 南花園、沙面新城、雅居藍灣等價格適中,綜合素質相對較高的性價比"筍盤"受到市場歡迎。

  禪桂片區首置買傢的占比仍然維持在六成以上, 大致與以往相當。據悉,這部分首置需求多為在佛山工作、生活的外地戶籍買傢,佛山本地買傢和廣州客也分別占瞭一成左右。保利花園、頤景園、東海灣、麗雅 苑、紅棉苑、名苑華庭、玫瑰園等價格適中、地段較好的性價比單位受到這部分買傢青睞。

  預計下半年



  或會緩慢小幅恢復

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,"五一"以後至下半年,佛山新貨仍十分充裕,預計開發商促銷走貨的意願會較強烈,新盤分流部分二手客源現象將持續, 加上房貸收緊以及部分買傢入市猶豫等因素,二手交投明顯回升的可能性不高。不過,由目前情況看,政策仍存在一定的調整空間;部分素質不高、抗跌能力不強的 物業或會小幅讓價;需求迫切的剛需以及實力不強的買傢,對性價比較高的二手"筍盤"仍較青睞,預計這部分買傢的入市積極性仍然會較高,二手交投量或會以小 幅緩慢恢復為主,但總體成交量仍不高,價格大致穩中略降。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09464180044.shtml

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林育堅

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