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內容來自si土融新北林口土融na新聞

大房企組團拉高北京五環外房價 東壩或進十萬時代

??中新網4月20日電 房產頻道 馬榕

??“從目前土地市場情況和未來區域定位等方面看,未來北京東壩區域內房價在十萬塊錢應該並不離譜。”在4月17日舉行的2015東壩區域發展論壇上北京市房地產業協會秘書長陳志如此“預告”東壩區域的樓市走向。

??但相比臺湖、孫河、天宮院等高端住宅聚集地,東壩區域市場情況更為特殊,豪宅、自住房兩極分化態勢,加之政府規劃配套尚未全面落地,東壩樓市的走向似乎充滿瞭懸念。

???從鮮有問津到高價地紮堆

??在2015年北京五環外預計新上市的項目中,位於東壩區域的樓盤數量幾乎快要占到“半邊天”——保利首開聯合體、首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、恒大,這些在2013年先後落子東壩區域的品牌開發商們,均預計在今年將項目推盤入市。

??“兩年前你可能不會認為東壩將成為2015年的樓市焦點。”在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著這些項目推出,此前區域內僅有奧林匹克花園、首開常青藤(樓盤資料 業主論壇) 等少量商品房項目供應的局面將很快被打破。

??從鮮有問津到品牌房企紮堆入駐,東壩區域的“華麗轉身”僅僅用瞭兩年。參與2015東壩區域發展論壇的首開同信分公司副總經理嶽洋介紹,早在2009年政府便把東壩定位為繼國貿、望京之後的第三個全功能新型商務區,但大量供地卻是在2013年之後。“很快東重劃區 台中貸款全省皆可處理壩便受到關註,目前區域一線品牌開發商數量已經達到有五六傢。”

??隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個品牌開發商的紮堆入駐,東壩地價也水漲船高。從北京市國土資源局公佈的土地交易信息來看,近兩年區域內地塊成交樓面價幾乎均在3萬元以上,而2013年年底恒大在南區拿下的地塊已接近五萬元,更以51.35億元刷新瞭當年總價地王記錄。

??目前,在這一區域樓市“面粉”貴過“面包”的趨勢已然凸顯。據張大偉統計,目前東壩為數不多的入市商品房成交均價在4萬元左右,而近兩年出讓地塊在剔除自住房等之後,地價已接近或超過當下區域內的房價水平。

??豪宅、自住房現“兩極分化”

??在東壩高價地湧現的同時,也為區域帶來瞭大量的配建自住房。一邊是開發商高價拿地後項目高端化的需求,一邊是自住房引入的不少剛需人群,很多人認為,區域並不明確的定位,成瞭困擾東壩樓建地貸款台中神岡建地貸款市發展的一大難題。

??“自住房和豪宅混搭,總感覺不是那麼舒服。”一位東壩區域自住房購房網友如此評論。另有業內分析,豪宅一般都講究“純粹圈層”的概念,與不同消費層的自住房剛需群體混合居住,可能會讓各方業主生活受到幹擾,進而影響銷售。

??據分析人士推算,依照此前恒大、龍湖等房企在東壩的拿地價格,區域內高端商品房售價可能幾乎都在八萬以上,這與自住房兩萬多的均價相比,確實存在較大差距。

??“希望未來東壩區域的頂級豪宅和剛需產品售價的間距,能夠是合理化的。”談及區域內兩種截然不同的產品定位,東壩板塊唯一一個剛需、首改項目首開香溪郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)銷售總監范珅也在論壇上表示,區域內頂豪的售價一定會影響剛需產品,很期待兩者的價格能夠多樣化,分得很清晰。

??不過,也有觀點認為,不同產品類型的出現,正是東壩產品未來供應多元化、多層次化、有豐富度的體現。“有一些自住房、剛需房是沒有關系的,東壩區域多元化會吸引大量人群,產業也會導入不同人群,這些都會給這個區域帶來人口增多的趨勢。” 龍湖東壩項目營銷負責人張智晴說。

??東壩房價進入十萬元時代?

??高地價幾乎決定瞭未來的高房價,品牌房企紮堆下的東壩,是否將重演孫河板塊式的房價高漲?

??北京市房地產業協會秘書長陳志“預告”稱,按照目前的土地市場、區域規劃、開發房企質量來看,“未來東壩房價在十萬塊錢應該並不離譜” 。陳志分析,東壩現在已經成為離北京發達城區很近的區域,而五環邊上土地供應已經在大量縮減,加上政府對區域的支持,在品牌開發商的開發下,將對房價形成支撐。

??“隨著環五環住宅用地成交溢價率的提高,預計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7-10萬/平米。”張大偉也在論壇上發表瞭類似觀點。

??“從供需結構推導,的確能得出這個結論。”張大偉分析,北京高端市場大多以組團形式出現,除瞭孫河、門頭溝、亦莊,東北邊就是東壩。“從產品結構上看,這些高端住宅平層類產品已經到瞭六萬左右,未來東壩的高端住宅肯定奔十萬。”

??張大偉補充強調,東壩房價的上漲,並不是傳統意義上的從四萬漲到十萬,而是產品不同所致,“產品的容積率、品質等方面不一樣,具備瞭議價空間”。另外,張大偉認為,東壩住宅售價十萬並不會一步達成,“隨著產品開發,在明年、後年高端項目、高端品質形成後,這個價格會比較快實現。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07585995706764769931268.shtml

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林育堅

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