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  中新社北京8月7日電(記者 龐無忌)在扮演瞭一把"金融大鱷"，抄底卷金之民間二胎借款怎麼貸款比較會過件後，"中國大媽"近期又現身海外搶房。

  內地知名房企綠地集團相關負責人7日向中新社記者透露，該公司在韓國濟州島的地產項目受到"中國大媽"熱捧，"首期剛開放就幾乎已預訂一空"。

  綠地集團在韓國的濟州島項目於今年6月開盤，在售項目以疊拼別墅為主。一個多月的時間內，吸引瞭大量的中國購買者。

  綠地集團上述負責人表示，該公司正在組織意向客戶看房活動，但因為中國國內客戶過多，組織客戶上島考察成為近期的主要工作之一。

  事實上，去年以來，萬科、萬通、萬達、碧桂園等多傢大型房企開始涉足海外房地產項目或有海外投資計劃出爐，投資規模已達上百億美元。

  大連萬達集團6月宣稱，將投資近7億英鎊在倫敦建超五星級萬達酒店；同月，總部基地(中國)控股集團宣佈，將投資10億英鎊在倫敦建"亞洲商務港"；今年2月，萬科宣佈與鐵獅門"攜手"開發美國舊金山項目；而此前萬通則表示要在紐約世貿中心打造"中國中心"。

  雖然投資國不同，項目各異，但大部分內地房企的海外地產項目仍將中國人作為主要大園房屋二胎客戶和目標群體。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在接受中新社記者采訪時指出，一方面目前中國的投資渠道較為狹窄、在大城市買房又面臨"限購"、"限貸"等門檻；另一方面，2012年以來美國、歐洲等國的房地產市場明顯復蘇對中國投資者特別是手有餘錢的"中國大媽"們形成較大吸引力。

  此外，除投資升值之外，國外教育、移民、醫療服務、甚至財產轉移等都是許多人選擇海外置業的重要因素。

  知名地產咨詢服務公司世邦魏理仕近日發佈一份報告亦指出，目前中國國內總體資金相對充裕，但投資渠道有限，加之面臨國內外信貸環境差異、人民幣升值及金融危機後海外資產估值相對較低等因素，許多中國投資者將目光投向瞭海外房地產市場。報告預計，中國個人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場。

  據美國房地產協會統計，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國投資人所占的比例從2007年的5%上升到2012年的11%，投資總金額約為90.8億美元，成為僅次於加拿大的第二大投資群體。

  上述世邦魏理仕的報告中稱，據統計，在香港一手住宅交易市場，2011年三季度內地個人投資額曾一度占到當期交易金額的51%，隨後也一直穩定在35%左右。直至2012年下半年香港政府提高額外印花稅及實施買傢印花稅，內地投資者數目才開始顯著下降。但在2012年香港全年私人住宅整體(包括一手及二手)成交中來自內地的個人買傢仍然占到17%。

  不過，該報告也提醒稱，在投資海外房地產時，需警惕不瞭解市場、缺乏海外投資經驗、匯土建融屏東滿洲土建融率波動以及可能的政策管控等風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/18022325621.shtml

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