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內容來自sina新聞

  美國退市及港府調控樓市措施影響下,香港今年以來樓價逐漸下調。由於樓價下跌,故此香港第二季再現27宗樓市負資產。業界人士料未來香港樓市處於下調階段,負資產會繼續增加。

  另外,中原城市領先指數CCL近二周輕微反彈,本土地貸款雲林莿桐土地貸款周升0.4%,上周升0.37%,二周累計上升0.77%。

  香港金融管理局今日公佈負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,第2季,負資產住宅按揭貸款宗數為27宗,是自從去年第2季以來再次錄得負資產個案。截至6月底,負資產按揭貸款涉及的金額為1.11億港元,其中無抵押約為200萬港元。

  香港中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,今年次季香港樓價平均下跌2%至3%,部分樓盤的價格下跌幅度或更大,故此可能會令一些按揭借貸比例高的貸款成為負資產。由於美聯儲局公佈退市時間表,為香港樓市帶來陰霾,市場憂慮香港低息環境快將完結,幷踏入加息周期,拖累樓價表現,下半年香港樓市處於下跌周期,故此負資產的宗數應該會繼續增加。但香港金管局有嚴格的按揭借貸比例規定,加上美國退市的影響是逐漸顯現,故此對樓市的沖擊不會太大,料負資產個案宗數升幅會較溫和。

  金管局表示,此次出現負資產個案,主要是涉及一些銀行職員住屋按揭貸款。這類貸款的按揭成數一般較高,故此容易形成負資產。

時隔一年香港樓市負資產再現

  歷史數據顯示,1996年至今,香港樓市"負資產"曾出現過三次高峰期,分別是1997年亞洲金融危機、2003年SARS風波、2008年國際金融海嘯。此三個高峰時段,香港負資產數字均超過萬宗,其中最嚴重為2003年第2季的105697宗。

  今年6月香港新取用按揭貸款額環比減少11.3%,至128億港元。新批出的按揭貸款額環比增加1.2%,至157億港元。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,7月17日美聯儲表態彈性退市,加上中國不會容許今年GDP增長過低,這些消息都利好市場,但要在8月公佈的CCL才開始反映。預料CCL有機會彌補美聯儲6月20日表態退市後的跌幅,重返表態退市前一周121.88點水平。但政府調控樓市措施影響下,樓市成交未恢復,樓價調整仍未結束。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/08252312313.shtml
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林育堅

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