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地方政府不願繼續調控並非僅為土地財政

  筆者認為,調控並非不可行,但應改變以往"從上而下"的方式,改為"從下而上",即地方 政府根據當地的需求制定有針對性的措施,再往上匯總報批。現在的"中央下令、地方執行"的方式土建融台南善化土建融,雖然看起來極有威懾力,但在執行力上卻極為欠缺。筆者認 為,調控的目標不應僅是房價,而是真正實施瞭多少、真正惠民瞭多少。

  以佛山為例,禪城、南海、順德三區的房價一直領跑佛山,而三水、高明兩區則一直是"後進生"。在外來開發商佈滿禪南順的時候,三水高明僅兩三個"拿得出 手"的品牌開發商,房價一直平穩地處於低位。在限購後,這兩個區幾乎被開發商遺忘。這兩個區不需要房地產開發嗎?顯然不是。隻是受政策影響,開發商和購房 者都對發達地區更感興趣,禪南順的房價和土地價格"沖上雲霄",三水高明則快"低到塵埃裡",區域發展愈發不平衡。試問,三水高明真的需要這般調控嗎?而 全國又有多少小城市與三水高明一樣,正處於發展的黃金期卻又被"扼殺"?



  筆者此前就曾聽不少業內人士說過,由於決策者多在北京,看到的多是北上廣深等城市的情況,以此覺得房價高、買房難,於是開始調控。但我們看到的結果是,房價高的城市繼續高,而有些城市明明仍處於房地產發展的初級階段,卻在調控的"霧霾"下無法得到好的發展。

  近日,中央研究2014年經濟工作,重新提出瞭要"做好住房保障和房地產調控工作",這也被業內稱之為2014年將繼續加強樓市調控的風向標。不 過,在中央態度明確的情況下,有媒體曝出華遠地產董事長任志強在其微博透露,"在全國政協經濟組對房地產調控方案的討論中,參會的地方官員代表也坦言:不 願再調控瞭。"

  除瞭被"誤傷"的小城鎮外,不少產業也受到波及。房地產從來都 不是一個孤立的行業,僅以房價、地價等去看樓市調控帶來的影響,未必太過片面。上遊的陶瓷、鋼鐵、建材,下遊的傢具、裝修等,是一個產業鏈,都會受到影 響。仍以佛山為例,這是一個傳統產業非常發達的地區,但在調控的這幾年裡,鋼鐵、傢具、陶瓷等傳統產業都很"受傷"。而顯然,對於佛山這樣一個以制造業為 主的城市,實業受傷比房地產受傷來得"更疼"。

內容來自sina新聞

  這番話立刻在業內引起很大反響,很多人將地方政府不願調控的原因指向土地財政。此前,著名財經評論傢葉檀也提出,房產稅 開征難是因為地方政府不願意,原因是地方財政要依靠土地收入。但筆者認為,在調控的這幾年裡,的確有不少地方政府"暗度陳倉",但並不僅僅因為土地財政, 樓市調控的"一刀切"導致不少城市和產業被"誤傷",才是地方政府"說不出的苦"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09223797945.shtml

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林育堅

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