林育堅

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融資二胎孫宏斌稱不以高價拿地王 股權收購或成房企選擇

  有分析人士稱，土地公開交易市場中企業之間的競爭日漸殘酷，尤其在土地資源日益稀缺的一線城市和部分重點二線城市，僧多粥少的狀況更加突出；因此，在傳統招拍掛方式拿地的難度和成本越來越高的當前，有不少開發企業開始將目光轉向二級市場，"曲線入市"這種做法或將更多出現。

  另一方面，近年來房地產行業大魚吃小魚的情況也是誘發因素之一。開發、營銷能力不足的房企項目隻能被實力雄厚的大公司收購，然後那些大公司再憑借其強大的銷售網絡實現快速周轉。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，通過股權收購、協議轉讓等方式拿地具備一定優勢。與招拍掛相比，二手土地買賣雙方可以就價格展開協商。對於買方來說，購地成本也相對便於控制。另一方面，在地點和合作方式上，也有較大的自主權。此外，一些中小企業由於戰略轉移或者資金壓力大等原因轉讓地塊，也給尋地的房企提供瞭機會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/09412898650.shtml

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