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??雖然佛山目前首套房利率普遍是基準利率,但南都記者調查發現,仍有少數銀行首套房利率非但不打折,還需上浮。融360的最新監測數據就顯示,郵政儲蓄銀行的首套房個貸利率,目前需上浮7%,而部分發展商也反映南海農商、順德農商行的首套房個貸利率分別需上浮5%和10%,這也意味著銀行在個貸利率上,有著更有彈性的定價權。

??融360的監測數據,記者在樓盤處得到瞭印證。“我們這邊合作的有農行、工行、招行等國有、商業銀行,目前首套房給出的利率水平都是基準,聽說附近有競爭樓盤,農行最低可做9 .5折優惠,但前提是貸款申請人需要是農行的V IP客戶。”南海裡水一樓盤的銷售主管告訴記者。

首套房利率基準仍是主流 農行民生銀行最低有9.5折

??去年歲末,隨著央行松貸、樓市向好,佛山首套房個貸利率進入到下滑通道,從普遍上浮過渡到普遍基準,再到9折優惠浮現。而進入2015年,南都記者調查發現,佛山首套、二套房個貸的利率水平和去年年末持平。



??南都訊記者周曉南

??二套房利率普遍上浮10%

??但一些銀行也把首套房利率讓利到基準利率之下。融360數據就顯示,農行最低有9.8折優惠,而前述發展商反映實操層面可做到9.5折扣,而民生銀行也有最低9.5折扣的首套房優惠,優惠幅度最大的依然是匯豐銀行,首套房最低為8.8折,前提是貸款金額100萬以上。

??金融地產數據平臺融360的監測數據顯示,今年1月,佛山包括農工商中在內的10傢主要國有、商業銀行,多數銀行首套房個貸利率依然維持在基準利率,這和去年歲末的情況相仿。這也意味著,讓銀行再度割肉讓利房貸利潤,顯得頗為困難。

??去年9·30,央行宣佈“松貸”,並重申各大銀行將首套房最低利率確定為7折利率,但時間已經過去瞭4個月,包括佛山在內的多數城市,首套房7折利率仍然是一張“空頭支票”。業界也普遍指出,在利潤考核更加嚴格的背景下,各大銀行並不願意加大讓利房貸產品,目前的首套房最低9折左右的利率水平,還將持續。

??不過,首套房買傢要拿到這種首套房利率優惠條件,並不容易。“我們項目,匯豐的首套房最優利率隻是9.3折,8.8折實際上很難實現。”匯豐銀行首套房最低8.8折優惠去年歲末即已推行,而去年12月南海一傢與匯豐長期合作的樓盤負責人卻表示“實際上沒有落地過”。

??首套房利率仍維持在基準利率

??“如果買傢是二套房,利率普遍都是上浮10%。”二套房利率水平,目前佛山各大銀行的定價都比較一致,在基準利率基礎上上浮10大園建地貸款%,記者調查中也發現,如廣發在部分網點,二套房利率需上浮20%左右,不少發展商也表示,這是由於不同網點的額度不同造成的,出現一定的差異化。

內容來自sina新聞

??[溫馨提醒]老貸新惠本月已經執行 每年可少4000蚊

??2014年10月,央行宣佈降息,對基準利率進行調整後,五年以上住房貸款利率從6.55%下調為6.15%。而之前已經和銀行簽訂貸款合同的市民,由於大部分市民與銀行約定的是每年1月1日調整利率,因此同樣可以享受這一優惠,降息會讓這些已經在還貸的業主,每月的按揭負擔著實減少。如貸款人貸款餘額為100萬元,原先利率為央行5年期以上基準利率6.55%,剩餘期限為20年,使用等額還款方式。今年1月1日貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準利率6.15%後,在2015年,貸款人會因此而少還約4000元利息。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08445966727479669607518.shtml

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林育堅

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