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  主要城市新房價格並沒有因"國五條"政策而出現逆轉,2013年4月全國100個城市新建住宅平均價格繼續環比上漲。

  在個盤方面,廣州市內熱銷樓盤價格無一不在去年底今年初的基礎上大幅上調。萬科、保利、越秀等發展商旗下樓盤簽約價格均顯著上漲。



  在很多業內人士看來,4月份新房市場受房地產政策因素幹擾過大,單純的數據並不能反映真實的市場運行狀況。

  這也是自2012年6月以來,百城新建住宅均價連續第11個月環比上漲,其中部分一線城市漲勢迅猛。

長沙樓市5月開盤預告

  在過去的38個月中,深圳隻有2012年8月和2010年10月兩個月的成交均價突破21000元/平方米的整數關口。

  但與去年同期比較來看,今年4月全國100個城市住宅均價同比上漲5.34%,這也同比連續第5個月上漲,漲幅相對上月擴大1.44個百分點。

  此外,北京的房價管控體系也日趨明朗,即將實施的商品房行政限價管理政策將采取"雙軌模式",即符合自主、改善性需求的普通商品房納入"限價房序列"管理;包括高端項目在內的非自主、改善型商品房,則劃入"價格監管和預售引導序列"。

全國百城房價連漲11月 一線城市嚴控預售

  3~4月以來,多地"國五條"細則落地實施,北京二套房貸款首付比例提高至七成,北京、廣州全面執行商品房限價指導,蘇州、杭州公積金門檻提高,貸款額度收緊,在整體調控政策繼續從嚴的背景下,市場成交明顯降溫。

  以廣州為例,近期業內盛傳廣州市國土房管局對高價商品房暫停網簽,並於4月22日出臺"指導價格"的新政策,這被認為是網簽量減少以及網簽均價下降的重要原因。

 價格幹預趨嚴

  根據機構統計數據,北京市4月新建商品住宅成交量為7188套,與3月份相比下降約63%。截至4月27日,上海全市商品住宅的成交面積81.40萬平方米,與3月份150萬平方米的市場高位相比環比下降超過40%。

  成交量高位回落是多個城市的共同特點,據廣州市房地產交易網站陽光傢緣網簽數據,4月份廣州一手住宅網簽成交量為5607套,比3月份的網簽總數10931套減少瞭5324套,環比下跌48.71%。

  根據業內研究機構5月2日發佈的監測數據,2013年4月,全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1%。

  有現場銷售負責人表示,近期新盤銷售火爆出乎很多開發商的意料,購房者搶購的現象不斷出現,很多在售樓盤根本不需要參加房交會。

  根據辦法,如果發現2套房未按規定實行價格備案,則處20萬元罰款,發現更多未實行價格備案的,處罰依此類推,上不封頂。

  根據深圳市規劃國土委成交數據,繼3月成交套數和面積雙雙創下7個月新高之後,4月深圳新房成交均價21958元/平方米,環比上月有約11.8%的漲幅,並創下2010年3月以來的新高。

  受累於成交量,與3月相比,上述全國100個城市4月價格環比下跌的城市個數增加8個,而環比上漲的城市比上月減少8個。

  這是自2012年6月連續第11個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.06個百分點,其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。

  但從"五一"假日樓市情況來看,看房者熱情有所上升。《第一財經日報》記者親歷2013深圳春季房博會發現,場面火爆的人氣遠超過前兩屆。

  不過,從參展樓盤來看,今年深圳本地參展項目隻有16個,而真正在售的項目尚不足一半,堪稱是歷屆房博會最少的一次,萬科等巨頭仍未參與。

  連漲11個月

  而廣州樓市在"五一"假期頭三天的交易價格尤其值得關註。數據顯示,今年"五一"全市成交均價為16626元/平方米,和去年同期的11267元/平方米相比,有著47.6%的增幅。

內容來自sina新聞

  例如萬科紅郡產品結構以針對剛需的中小戶型為主,該盤去年底簽約價格在17000元/平方米,但在今年4月底已經有瞭單日均價突破20000元/平方米的紀錄。保利西海岸、越秀星匯文華等同樣針對首次置業者以及改善型需求的住宅產品,也都較去年"五一"前後有20%以上的漲幅。

  由於房價上漲壓力大增,部分城市加大瞭價格幹預力度。尤其是一線城市,除上海外,北京、廣州、深圳均加強預售許可證的監管。

  5月1日,深圳開始正式實施的《深圳市商品房預售價格備案辦法》規定,在商品房預售過程中,房地產開發企業價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%的,必須在調整之前辦理商品房預售價格備案變更,否則每一套未備案的商品房處10萬元罰款。

  尤其是一線城市房價同比漲幅更大。4月份北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米,環比上月上漲1.31%,與上年同期相比上漲7.89%。

  廣州市國土房管局此前也下發通知規定,自4月24日起,廣州全面執行商品房預售銀行房屋二胎利率多少價格網上申報制度,開發企業必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門的價格指導;對未按要求執行的開發企業將暫不核發預售許可證。

  5月1日,深圳開始正式實施《深圳市商品房預售價格備案辦法》,而廣州、北京也再傳房價監管消息,一線城市對房價的直接幹預進一步收緊。

  相關研究報告認為,未來房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險,市場預期較為復雜,不同城市住宅市場將進一步分化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08252998383.shtml

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林育堅

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