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陸騎麟認為，從二手房來看，市中心區域供過於求，內外環間的"次中心"供需平衡。他認為，今年的金九銀十情況還不好判斷，但估計隨著成交繼續回暖，房價上漲會面臨壓力。
盡管房產市場預計將迎來一波猛烈的上漲，不過，對於今年的"金九銀十"，多數人並不樂觀。
盡管市場對房價上漲預期強烈，但多年少見的連續高溫，使得上海今年的夏天特別難挨，而這也直接影響瞭購房者看房的熱情。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08412377328.shtml
"在上海買房就要講五年規劃 ，隻要是剛需或改善性需求，就要敢於出手，覺得不合適5年後再換，價格一定還會漲。"走訪過程中，一位正在看房的購房者告訴記者。
日前，國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月上海新建商品住宅價格指數環比上漲1.9%，同比上漲16.5%，漲幅僅次於北京、廣州、深圳。
實際上，類似的傳聞已使得部分賣房者抬高掛牌價格，或者在成交前"跳價"。據介紹，現在誠意賣房的人並不多，有些隻是報個價格，然後繼續觀望。
不過，陸騎麟認為，這個統計結果與上海市民的直覺存在差異，多數普通居民認為7月上海房價環比上漲可能有10%甚屏東長治建地貸款至更高。價格與成交量存在反向相關，這導致7月上海一手房成交環比下跌35%左右。
上述房地產業內人士告訴記者，7月的中央會議並未強調房地產調控，這無疑放松和穩定瞭市場預期，市場肯定會迎來一波猛烈的上漲。
不過，上海德佑房地產經紀公司高級研究經理陸騎麟告訴記者，7月份的一手、二手房成交量環比略有回落，8月前半月成交已開始回暖，價格漸趨平穩。他預計，金九銀十的房價上漲會面臨壓力。
一位看房者對記者感慨道，上海買房就是"五年規劃"，如果是剛需或改善型需求，看中瞭最好盡快成交，覺得不滿意5年後再換，價格不會吃虧。
對此，一位房地產業內人士告訴記者，北京房價率先上漲對上海市場起到瞭示范作用，另外，中央關於房地產調控提法的微調，穩定瞭市場預期。再者，商業銀行對個人貸款大增，促進瞭成交集中放量。
昨日，記者在浦東聯洋廣場附近走訪時發現，十幾傢中介緊密排列街旁，但人流並不多。
據中原地產工作人員介紹，今年3月開始，聯洋地區二手房價格上漲速度較快，漲幅約在5%~10%左右。"不過，今年7月、8月實在太熱瞭，連我們自己都不願意出去跑，更沒有顧客願意來看房，交易幾乎都停滯瞭。"上述中介人員稱，現在氣溫略微下降，市場也慢慢活躍起來，下個月的交易量應該會有所回升。
"金九銀十"房價臨壓
上海購房流行五年規劃 房價上漲9月或現壓力
漢宇地產一位負責人稱，去年9月、10月的銷售業績就不太好，加上今年上半年的大量成交，很多想買房的人已經下手瞭，因此今年"金九銀十"難有特別突出表現。他告訴記者，目前出售的二手房源呈減少趨勢，有些小區隻有2~3套房子在賣，價格也都比較高。
內容來自sina新聞
一位地產公司銷售人員向記者透露，目前小道消息稱上海2014年將放寬限購條件。"我本來完全不相信這個消息，但現在溫州一放開，就像一個信號，又讓人半信半疑瞭。"該工作人員說。
"五年規劃不會虧"
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記者在上海外環內圈的龍柏金匯地區也瞭解到，房齡17年的老公房在今年初時標價2萬元/平方米，現已躥升至2.5萬元/平方米以上。而在郊環外的松江佘山同潤三期，記者2012年初看房時單價為1.1萬元左右/平方米，最近一次探訪發現均價已飆升到2萬元/平方米以上，帶精裝修的房型約在2.3萬元/平方米以上。
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