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2放寬"首套房"概念
內容來自sina新聞
4放開外地人限貸政策
住房需求，不僅關系到經濟增長，而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析，這次房貸政策適度松綁，是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。據新華社
在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
"大城市住房改善型需求量最大，改善型需求實現瞭，對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，剛性需求往往要求的是小戶型，改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來，帶動滿足剛性住房需求。
央行、銀監會昨日公佈通知，對我國房貸政策作出調整。其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
信號2：穩定房地產市場預期
3放開3套房限貸令
銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 據新華社
中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，二套房對於現階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。
新政釋放三大信號
汪魏表示："房價能否上漲目前不好說。三套限貸令的取消，會刺激改善型需求的大規模釋放，而這些消費者往往選擇的是品質較高的產品，這些品種可能會應聲漲價。此外，西安在整個西部來說具有較為明顯的區域優勢，如果放開外地人在西安購房貸款，也會對房價起到拉升作用。"
房子2胎意思怎麼貸款比較會過件 對於新政，西安的業內人士是怎麼看的呢？
交通銀行首席經濟學傢連平指出，之前的限購限貸政策，主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策，帶有明顯的行政色彩。"目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化，庫存增多。要順應市場的變化，進行合理調整，釋放改善型住房需求，穩定市場預期。"
專傢分析
央行房貸新政釋放三大信號:支持改善型住房需求
對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
這次房貸政策調整，是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出臺的。最新統計顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅價格環比下降。
"房地產市場預期非常關鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析說，這次房貸政策調整目的在於"穩"，並不是要再讓房價"起飛"。
"這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。
信號3：定向調控穩增長惠民生
放在更大的背景下看，房貸政策調整，與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。"經濟下行壓力很重要的來源之一，就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要，要引導房地產市場需求恢復，使房地產投資由落轉穩，進而穩住投資，穩住整個經濟增長。"張立群分析。
1首套房首付最低30%
本地聲音
會導致西安房價上漲嗎？
信號1：支持改善型自住型住房需求
西安美城機構總經理汪魏認為，此次救市力度超出瞭市場的預期，對有自住性需求的市民來說，是一個很大的利好消息，會促進他們出手買房。
陜西經典派機構總經理朱林分析說，這本質上還是在鼓勵消費者購房，等於是二套房徹底放開。
對於放開三套房限貸令，知名地產評論人士"半球"分析說，"一般來說，能購買第三套住房的消費者經濟實力一般比較強，他們購買的第三套房子面積和價格往往較高，有些甚至是高端住宅或者別墅，對市場的拉動作用明顯。從這個角度來說，央行的救市作用明顯。"
對於放寬外地人貸款限制，西安科威國際不動產總經理程賓說："該消息對西安形成較大的利好，隨著西安建設國際化大都市步伐的加快，有更多的外地人想在西安買房，比如說西安周邊的蘭州、天水、慶陽、洛陽、鄭州等，隨著外地人在西安買房數量的增加，會激活西安房地產市場。"
新政會導致西安房價上漲嗎？"目前不好判斷，就看市場買不買賬。現在的市場不能與2008年救市時候相比，當年政府在救市之後，房價在2009年出現大漲，但是，此一時彼一時，目前的市場還不好說，尤其是西安市場，現在處於供大於求的現狀，房價要漲難度較大。"朱林分析說。
在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下，房貸政策調整釋放出哪些信號？
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09132931627.shtml
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