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新國五條地方成績單出爐 三線城市影響最小

  鑒於寬嚴有別的地方細則,一二三線城市的新政效果也出現差異化。

  上海易居房地產研究院5月3日發佈的《4月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出,4月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方 米,同比增長24.7%,環比下降33.0%。4月份的成交,印證瞭新政實施首月樓市降溫的市場判斷,但20個城市跌幅大小不一,一線城市成交下滑近半, 而三線城市則受影響最小。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,新政效力的繼續釋放以及各地差異化政策的進一步深入,將促使未來樓市繼續調整:從需求方來看,市 場已滋生出觀望情緒,過去幾月保持的良好成交勢頭受到瞭阻礙;從供給方來看,各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減,同時對當前樓市需求亦應區別對待。隻有 強化"疏堵排漏"的需求引導模式,新政下的樓市才可能出現健康的成交環境。

內容來自sina新聞

  而二線城市天津、石傢莊(樓盤)、青島(樓盤)、南京、杭州、南昌(樓盤)、福州(樓盤)的新建商品住宅成交面積為390萬平方米,同比增長39.4%,環比下降23.1%。

  作為"新國五條"細則的風暴眼,一線城市的成交下降瞭近一半。其中北京的跌幅最大,為61.9%。同時,廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。

  4月份,這20個被機構關註的典型城市中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米,同比增長8.3%,環比下降49.7%。

  此前一個月,多地"新國五條"細則集中落地,目前有北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、重慶(樓盤)、深圳(樓盤)、合肥(樓盤)、天津(樓 盤)、南京(樓盤)、西安(樓盤)、廈門(樓盤)、杭州(樓盤)等35個城市發佈瞭各自的地方細則。但各地調控力度並不相同。除瞭北京細則較細、力度較大 ?a href="http://bossbank.com.tw/">合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理猓鄠€城市落實細則內容並無新意。其中,二手房交易繳納20%所得稅的政策也隻有北京實際落地。

  然而,值得註意的是,在一線城市成交量下跌的另一面,是整體樓市供應的減少。

  "新國五條"地方版細則落地已月餘,無論是市場的真實反饋還是研究機構的數據均表明,新政所導致的地方市場分化正在加劇。

  顯然,"新國五條"細則的實施,也對其樓市的降溫產生瞭相應的影響,但環比跌幅遠小於一線城市。

  相比一二線城市,三線城市的環比跌幅最小。4月份,唐山(樓盤)、淮安(樓盤)、揚州(樓盤)、常州(樓盤)、九江(樓盤)、莆田(樓盤)、銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算惠 州(樓盤)、茂名(樓盤)、北海(樓盤)9個三線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米,同比增長23.5%,環比下降19.1%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08022190253.shtml
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林育堅

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