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  不 過,一份來自中介機構的數據對於近年佛山市場寫字樓的供應量開始引人關註。該數據顯示,2013年禪城區寫字樓的總體規劃面積到瞭166萬平方米,並且大 部分到瞭開工階段,桂城的面積達到152萬平方米,這一數字對比2010年24萬平方米的新增面積呈幾何倍數增長。當中,不乏有萬達、保利、綠地、萬科等 全國一線開發商巨頭在佛山打造甲級寫字樓或者超甲級寫字樓產品。其軟硬件配置都刷新瞭佛山寫字樓的歷史。例如千燈湖金融高新區將推出的"5A"級寫字樓, 將具備辦公、通信、樓宇、消防、安保等高端自動化配件,這一標準已經與國際接軌。

  2013年禪城區寫字樓的總體規劃面積達166萬平方米,並且大部分到瞭開工階段,桂城的面積則為152萬平方米。而在2004年前後廣深商業地標飛速發展時期,廣州曾有200萬平方米寫字樓同時入市,深圳則有13棟寫字樓同時推出。

  從寫字樓的分佈來看,千燈湖片區將有萬達中心、華南國際金融中心等代表佛山頂級寫字樓水平的項目入市,佛山新城將有保利東灣綜合體的保利中心、招商依雲國際等項目,季華路沿線則聚集禪城綠地中心和佛山萬科廣場。

  同時,從這一組數據,我們仿佛看到瞭2004年前後的廣州和深圳在商業商務地標飛速發展的時代。當年廣州有200萬平方米寫字樓同時入市,深圳則有13棟寫字樓同時推出。

  從佛山在建的超甲級寫字樓的區域分佈來看,千燈湖、季華路與佛山新城,是這類國際級寫字樓最看重的區域,也是各大金融機構和企業總部的聚集區。未來,對於能夠引領佛山企業走向世界的各項市政規劃利好和金融扶持政策,也都聚焦在上述區域。

新晉 甲寫軟硬件配置刷新佛山歷史

  如 果僅以這組數據支撐佛山的寫字樓市場從"斷層"到"飛躍"或許並不夠力度。"我們需要思考一個問題,就是整個南海乃至佛山的地標在哪裡?這並不僅僅是高度 或者是占地規模,而是對於市民、企業甚至旅遊者來說,哪裡能代表南海,能代表佛山?"這是某業內人士正在一次論壇上提出的問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08183377262.shtml

  在這樣的規劃背景下,千燈湖區域依托廣佛經濟圈,借助金融產業、科技產業與總部經濟的優勢,有望成為佛山未來經濟的"金鑰匙",佛山的國際級商務中心。

  不過,與北上廣深等一線城市,以及天津大連武漢等城市相比,佛山在商業地產加速邁進的同時,能夠承載領袖企業乃至世界500強的地標性集群寫字樓卻是稀缺的。

  的確,佛山寫字樓市場相對於周房屋二胎借款準備資料邊廣深甚至東莞等城市來說,發展相對滯後。尤其是從當年環球國際項目前期爛尾停滯之後,佛山寫字樓市場呈現出"停滯"狀態。近幾年雖然相繼有中高端寫字樓開發入市,但是與佛山的GDP水平和城市化發展需求嚴重不匹配。

  定位:佛山需要地標性集群寫字樓

  商務寫字樓的"地標"特質,不僅僅是因為其外形能夠成為城市名片,更多的是來自於"進駐企業能體現出一個城市的競爭實力"。

  現狀:進入國際級"甲寫"時代

  佛 山寫字樓及城市綜合體供應量大增,但是真正的地標型項目卻屈指可數。而對於佛山的商貿業來說,這一點的意義更為重要。一方面是佛山城市化發展與產業升級, 對於高端寫字樓的需求,一方面是在龐大的寫字樓市場下,能夠承載領袖企業乃至世界500強的地標性集群寫字樓更加稀缺。

  大多佛山企 業一直處於"前店後廠"或在工廠化、中低端寫字樓等環境辦公,雖然擁有強大資金實力,但對於高端寫字樓的認識和體驗卻明顯輸於其他城市。而商務寫字樓的 "地標"特質,不僅是因為其外形能夠成為城市名片,更多的是來自於"進駐企業能體現出一個城市的競爭實力"。例如武漢的萬達中心內已經有上海通用、阿爾斯 通等500強企業進駐。天津萬達中心則有三星、大眾等企業進駐,做到"每層都有一個500強"。對於佛山來說,這是目前市場的空缺。

  趨勢:三大CBD將成"甲寫"戰場

內容來自sina新聞

  因此,比爭論佛山商業與寫字樓是否過量,更需要思考的是,佛山該如何打造真正能與國際接軌的甲級寫字樓。也就是說,龐大的供應量並不能代表佛山的城市化發展與經濟實力,佛山需要的是真正的高端寫字樓,更需要一個"代表作"。

  "盡管佛山CBD呈現出三足鼎立之勢,但從具體區域規劃和定位來說,其間各有側重。"據業內人士介紹,位於廣佛核心區域的千燈湖金融高新區定位清晰且發展已經成規模。目前迎來"區域價值爆發期"。

  據介紹,政府於去年8月,在千燈湖區域推出千米商貿長廊及產業總部基地的規劃,旨在引進國內外金融後臺總部、科技企業總部、民營企業總部,建設成集金融服務、商貿辦公、科技研發、電子商務及商業配套於一體的復合型企業總部聚集區。

  在7月份最新發佈的《中國城市房地產發展與風險排行榜》中,佛山首次躋身"地產投資前景TOP50"榜單,排列21名。佛山地產投資前景不斷被看好,而佛山的寫字樓市場,也從之前的"斷層"狀態,過渡到今年的飛速發展,各區供應量呈現"大跨步"態勢。

  在廣佛同城的大趨勢及廣東金融高新區大發展利好下,千燈湖區域的廣闊發展前景更加明確。而位於"千米商貿長廊"的佛山萬達廣場,以商務集群方式,全部按照國 際5A級標準設計規劃的寫字樓,針對本地企業、國內、國際大型企業總部辦事建融台南北門建融處等度身打造。相信建成後將為更多企業提供一個邁向世界級舞臺的巨大商業平臺。

  "我們承載的是一個佛山寫字樓斷層後的市場。"這是前不久佛山某商業地產負責人對於佛山目前商業地產現狀的描述。
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林育堅

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