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  北京中原地產首席分析師張大偉指出,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,房價易漲難跌、漲幅驚人,而三四線城市平穩甚至冷清。

  張大偉認為,房地產政策調控應因地制宜,在全國地方政府過於依賴土地財政的情況下,地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控,"一面是政府高喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆。"他表示,2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導,以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢,而三四線城市有望迎來機遇期。"雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長,預計今年房貸政策將不斷收緊。"

  分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。

  數據顯示,去年12月,70個大中城市中,僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降,其餘69個城市房價上漲,上漲個數與去年11月持平。具體來看,北上廣深等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續領漲全國,上海上漲21.9%,北京上漲20.6%,廣州上漲20.4%,深圳上漲20.3%。

  二手房住宅方面,與去年同比,有69個城市房價上漲,僅溫州一個城市房價有所下降。

  在國傢統計局城市司高級統計師劉建偉看來,去年12月份,房價走勢進一步趨緩。數據顯示,去年12月,有29個城市新建商品住宅價格同比漲幅出現回落,同比漲幅出現回落的城市較去年11月增加19個。其中,北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">民間二胎借款利率年息?.5和0.7個百分點,上海的同比漲幅與11月相同。

  謝逸楓指出,房價走勢趨緩是由多原因造成,"四季度以來地方政府調控進一步加強,限購加碼與房貸收緊,遏制過快上漲的態勢;此外,保障房供應不斷增加,供應量增加,一定程度穩住供求,緩解房價上漲壓力;另一方面,年底部分房企打折促銷,拉低平均價;加上年底淡季的季節性因素,購房者轉入觀望心態。"

  昨天,國傢統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房價漲勢不改,但整體房價漲幅出現下跌的城市數量進一步增加。專傢分析指出,未來房價上漲勢頭難以改變,房地產調控政策應更講究因地制宜和分類指導。

  發佈僅溫州房價同比下降

  張大偉認為,各地從去年10月開全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"

  分析

去年全國房價漲中趨穩 專傢預計今年繼續上漲

  預測未來房價仍繼續上漲

 房價漲幅進一步趨緩

內容來自sina新聞

  從更能體現短期房價變動的房價情況上看,去年12月,65個城市環比出現上漲,環比上漲個數較去年11月減少一個,而環比漲幅也進一步回落。

  房地產政策去年很寬松

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從上月數據來看,房價仍維持上漲態勢,漲幅的絕對值仍處於歷史偏高區間,但加速度正在持續放緩。

  至此,北上廣深已經連續四個月同比上漲超20%。

  在謝逸楓看來,雖然房地產調控效果有所顯現,但實際效果的作用有限,調控力度有待加強,一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策,房價必將進入補漲階段。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,雖然去年出臺瞭國五條,但除北京等個別城市外,其實絕大部分城市並未落地,所以2013年可以說是2009年後,政策最寬松的一年。張大偉指出,去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09242585064.shtml

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林育堅

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