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  數據的不斷上漲宣告瞭政策的全線崩潰。從3月底國五條細則發佈以來,北京市政府采用加嚴預售證管理等手段嚴控數據,以期達到控制房價的效果。然而,在政策和開發商主動調整節奏的雙重作用下,全市供應量陷入長達數月的低迷之態,供需矛盾加重爆發,導致市場上日光盤頻現,托人排號買房現象屢見不鮮。

  剛剛過去的8月份,北京樓市數據再次出現上漲。多傢統計機構數據顯示,8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比上漲33.3%。成交價格方面,8月份純商品住宅成交均價為24805元/平米,環比雖然下降1.9%,同比依然上漲15.2%。而二手房市場迎來瞭成交量和成交價格兩個指標的同漲。8月份全市二手住宅網簽總量為11125套,環比7月網簽量上漲6.3%;二手房交易均價為29970元/平米,環比上月上漲瞭3%。

  此外,在數據上漲的同時,政府也調整結構抓緊推地,京滬等一線城市截至8月份,土地出讓金額已經突破千億元,尤其是北京,高價土地次第出讓,刷新速度令人瞠目結舌。從年初的臺湖區域1.9萬元的樓面價驚詫業內,到朝陽孫河板塊的崛起奠定北京新地王地位,再到亦莊地熱大步跨進3萬時代等等,期間還不乏有玉淵潭鄉、夏傢胡同等絕版地塊的推出,2013年北京土地市場充滿瞭"驚喜"。統計數據顯示,截至8月底,北京今年土地出讓金達1036.92億元。

內容來自sina新聞

  與此同時,需求的集中爆發倒逼房價上漲,雖然在建委報批的價格維持平衡,但大部分項目已經通過拆分裝修等手段實現提價,而這也更加重瞭購房人的買房成本。新浪樂居記者實地調查發現,大興某純新剛需盤入市之時,加上拆分的裝修款,首付可能要高達百萬元,幾乎秒殺所有的剛需群體。

  "這是建委默認大溪二胎房貸的手段,現在幾乎所有項目都通過這種手段漲價,房價實質上沒有得到控制,除此之外,為瞭拿到預售證,也增加瞭開發商和建委'談判'的成本。"一位不願具名的業內人士透露。

  編者按:在控制不住房價也要控制住數據的思維模式下,政府祭出瞭"加嚴預售證管理"等多面大旗,然而,政策在飛,數據卻依舊在上漲,尤其是一線城市高溢價瘋狂賣地等事實通通表明,制定遊戲的規則永遠是贏傢,你以為你贏瞭,其實政府一直在連莊。

  "政府才是最優秀的開發商,開發商控制節奏,市場好的時候多開發一點,市場不好的時候就慢一點,政府也是一樣的邏輯。"高策地產服務機構首席策略官李國平評價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09412393847.shtml

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林育堅

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