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  若以騰訊財經搜查到的8傢加盟企業,2-4億的加盟費計算,遠大可建通過加盟獲取的收入為16億-32億元之間,成為瞭自籌的42億元資金的重要來源。

  對於"天空城市"是否可行的問題,多位人士對騰訊財經提到瞭馮侖。馮侖曾經與張躍談過合作,但最終選擇自己去做立體城市,而不參與張躍的項目。

  與的長沙市規劃局領導對"天空之城"的支持不同,一名普通長沙市民在知乎的討論中留下瞭這樣一句話:"作為一土地二胎貸款全省皆可處理個長沙人,我早已決定在有生之年,不進入那棟樓周邊1千米范圍內。"

  質疑集中在安全性和資金來源上。而張躍則堅稱安全有保障,錢從來不是問題。

  張躍成功地引來瞭全中國乃至全球性的關註,更是讓長沙這個長年不溫不火的中部城市,一陣騷動。

  於是張躍不得不放棄瞭隻做非電空調的初衷,進入瞭空氣凈化器市場、拓展瞭能源管理業務。隨後公司再次獲得瞭發展,遠大空調總經理胡燦明在2010年10月對媒體透露,當時遠大集團年營收達到瞭40億元。但最大的轉型,還是成立遠大可建,從能源進入瞭建築行業,而且,張躍已經把這當作瞭最重要的業務。

  然而,在遠大官網給出的示范項目中,大部分都是遠大可建的自建項目,直到去年才有瞭第一個商業化項目,由山東加盟商承建瞭招金礦業集團總部的12層建築。隨後,寧夏等地又有瞭幾個商業化項目,但都規模不大。

遠大科技集團總裁張躍的空中樓閣豪賭

  成立3年多的時間,遠大可建24小時建成6層世博會遠大館、一周建成15層新方舟賓館、15天建成30層T30酒店,這種將鋼鐵模塊在工廠中制造好後再運到工地搭建的模式,讓世人再一次見證瞭中國速度。

  錢從哪兒來,是張躍面臨的另一個質疑。

  此外,上述建築研究院總經理稱,就算被認定安全的100米建築,也存在風壓變化帶來的顫動問題。而多位住過純鋼結構的T30酒店的人士稱,該樓隔音效果極其不好,敲一下墻體能夠傳播很遠。

  以非電中央空調起傢的遠大科技集團,在2009年3月成立瞭遠大可建科技有限公司(以下簡稱"遠大可建"),張躍將遠大的重點,從日漸艱難的空調業務轉移到瞭可持續建築上:宣稱90%工廠制造、5倍節省能、99%過濾PM2.5、9度地震不倒的鋼鐵"搭積木"建築技術。

  除瞭加盟費之外,上述前員工還對騰訊財經稱,遠大選擇的加盟商都是各省當地與政府、銀行關系密切的國企或民企,其對加盟商提出瞭自有資金10億以上、並能在一年內迅速籌集8億元以上的要求,很有可能也有從這些企業吸取加盟費之外資金的打算。畢竟,利益捆綁之後,加盟商很可能不得不在加盟費之外再額外輸血遠大。

  備受質疑的鋼鐵"積木"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/21463380297.shtml

  在上述前遠大員工看來,遠大之所以選擇加盟模式,就是因為推出幾年後遲遲沒有商業化項目,張躍認為必須建立比世博遠大館更有沖擊力的示范項目,例如"天空之城"。而要建這樣的示范項目,資金從哪兒來?加盟,可以幫助遠大在大規模商業化之前,就從加盟商手裡吸取資金,從而反過來再去建"天空之城"這樣的示范項目,再寄望由此拉動商業化項目。

  "天空之城"一旦失敗,很可能引發多米諾骨牌反應。"政府、企業、銀行,這些人數量大瞭,資金大瞭,會出事的。"一名接近遠大及多個加盟商的知情人士對騰訊財經說。

  而上述建築研究院的總經理則認為,張躍存在成功的可能性,力學理論上是行得通的,但在抗風、抗震的風上險太大瞭。他稱,遠大曾經邀請他們參與設計招標,但他們沒有投,"張躍太大膽太激進瞭,我們沒這個能力與把握。"

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  外界很難清楚如今的張躍手裡,到底手握著多少現金,但數位遠大前員工對騰訊財經稱,"天空之城"的90億投資,是張躍不可能掏得出的。有消息稱,其中42億元的資金由遠大自籌,其餘的近50億元,很可能需要張躍打破"不向銀行貸款"的慣例。"也可能那50億根本還沒影。"一名遠大的前員工稱。

  張躍當時透露,6傢加盟公司帶來的加盟費收入達到瞭"10多個億",並預測隨後加盟商將以每月1-2傢的速度增長。但事實是,目前官網上的介紹仍停留在6傢,騰訊財經通過搜索發現這個數字應該超過8傢,仍然遠低於張躍的預期。

  而在遠大自籌的42億資金中,有相當一部分來自於加盟商。

  但是張躍邁出的第一步就遇到瞭挫折。據媒體報道,由於未完成法定報建手續,"天空之城"的建設已被叫停。

  張躍需要第一高樓這樣的刺激性營銷以擴大業務,為此不惜在充分驗證商業可行性之前,選擇加盟的模式先行從加盟商們吸取資金,而後者則同樣需要它為自己帶來客戶。

  去年10月21日,湖南省住建廳組織的專傢評審會,對遠大可建鋼結構關鍵問題進行評審,其中一條結論是,"在滿足國傢和行業標準的前提下,該結構體系可用於100米以下的多高層建築。"

  上述專傢評審會隻是對遠大可建的模式的評審,並非針對"天空城市"項目。按照2002年建設部(後並入住建部)提出的要求,超限高層的建築需要在項目的初步設計階段,申請全國超限高層審查委員會組織專傢從技術角度進行多方論證,力求在抗震、消防等方面保證建築物的質量安全,即超限審查。

  而據上述建築研究院的總經理稱,自己認識的幾個國內超限審查的專傢,都沒有參加過"天空城市"的審查,這意味著張躍的項目很可能並未申請過超限審查。

  除瞭超限審查外,上述喊著"政府當然支持"的長沙規劃局科長還向騰訊財經透露,"天空城市"的開工手續還沒有全部辦好。按找法規需求,項目開工需要《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等證件齊全。

  這意味著,7月20日的開工儀式有違法之嫌。當談到政府是否會給予資金和審批流程上的支持時,這位科長轉換瞭口風:"還是按照政策的法規流程走。"

  但很少有人發現,張躍的豪賭,背後還捆綁瞭多個地方政府、企業以及當地銀行,他們被曾經當過美術老師的張躍描繪的美麗圖景打動,投入瞭近2萬畝土地、300億資金,以及GDP夢想。

內容來自sina新聞

  缺少瞭馮侖的合作,遠大的"天空之城"也沒有別的合作夥伴,需要獨立去面對建設成功之後的銷售與運營。而選址在長沙的郊區,會有多少人購買這樣的超高層公寓,"回個傢坐完汽車,還要坐個半天電梯",同樣是個疑問。

  "政府當然支持,這是有利於城市形象的好事嘛!"長沙市規劃局一位熟悉該項目的科長在電話裡對騰訊財經說道。

  張躍和遠大一直以不借貸,憑自有資金運作著稱。賴以起傢的非電空調業務,依靠90年代的電力緊缺大背景而聲名鵲起,遠大得以長足發展。而隨著三峽投入使用,電力緊缺的情況有所好轉之後,電力壟斷部門的強勢幹預,加上電空調的節能技術做的越來越好,導致非電空調的市場每況愈下,而偏執的張躍選擇堅守非電,使得遠大的營收和利潤下滑,直接影響到瞭遠大的現金儲備。

  由於遠大沒有上市,並沒有公開的財務數據。但原遠大空調有限公司總裁辦公室主任劉亞軍在離職後披露的數據顯示,遠大在非電空調占據的市場份額從最高的90%一度下降至30%左右,其營收在1996-2006年長期徘徊在10億-20億,無法增長,現金儲備也從每年6億元降低至3億元。

  7月20日下午,遠大科技集團總裁張躍從剛剛落穩的直升機跳瞭下來,一路小跑來到話筒前。戴著墨鏡的他,宣告要在這片泥巴地豪擲90億元,用10個月時間,建成838米的"天空城市",超越迪拜塔成為世界第一高樓。

  這不僅是普通市民的意見。中國建築設計上海研究院的一位部門總經理對騰訊財經稱,張躍把地球當作月球瞭,月球上沒有風,重力輕。"這樓要是真蓋好瞭,反正我是不會進去的。"

  然而,從2010年年底最早拋出的666米"空中城市"的計劃,到2012年6月拔高至838米,再到一年後的基礎建設開工儀式,無數的質疑一直伴隨著張躍的狂想。

  據張躍去年5月對騰訊財經透露,每個加盟商,遠大可建將根據區域的人口和發展程度,收取2億到4億元的加盟費,並以技術入股獲取合資公司的5%-10%股份,工廠建設資金則全部由加盟公司自籌。此外,遠大還要從合資企業未來的商業化項目中每平米都抽取特許經營費。

  在去年7月一次專訪中,張躍告訴騰訊財經,遠大可持續建築技術通過加盟的形式,劃定瞭國內外150個區域招募加盟商。然而,截至目前,他隻引來瞭接近10個的加盟者,而且這些加盟商,目前隻能接到很少的單子。

  盡管總是以綠色減排的理由勸告其他企業傢不要購買私人飛機,但這並不妨礙張躍乘坐著自己的白色直升機降落在長沙郊區的一片泥巴地上。如同曾經高喊一輩子隻做非電空調的他,如今卻以最吸引眼球的方式,豪賭他的鋼鐵"搭積木"技術。

  除瞭政商聯盟之外,此事還牽扯到遠大的企業文化和發展歷程,甚至張躍與兄弟張劍之間的恩怨情仇,更是讓這"世界第一高樓"事件,成為瞭一個適合圍觀的絕佳故事。

  如此多的土地、資金乃至官員升遷的厚望,有些無奈地寄托在瞭這個應用被專傢論證組認定為"適用於100米以下的高層建築"的技術、高度卻要超過800米的項目上。

  該前員工稱,這種"建示范項目-吸引加盟-獲取資金-建更大示范項目-吸引商業項目-吸引更多加盟"的模式,甚至類似龐氏騙局:遠大可建有可能越做越大,但中間一個環節如果斷掉,則可能全盤皆輸。

  如今,最脆弱的環節,就在於"天空之城"這個最大的示范項目,究竟能否成功。

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  • 遠大總裁張躍的空中樓閣豪賭
  • 遠大科技集團總裁張躍的空中樓閣豪賭(二)


  然而,當這種模式被宣告將運用到838米,220層的"空中城市"後,安全性成為瞭最重要的質疑。一名一級註冊結構工程師在知乎上表示,張躍的模式實際上是"炒1930年代的冷飯",總高度381米、102層帝國大廈,已經是鋼結構預制框架的極限,遠大舍棄後來的摩天大樓采用的混凝土筒體模式,註定無法成功。
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林育堅

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