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中雄公司及股東的遭遇,卻得到瞭法學專傢的聲援。西南政法大學中國不動產研究中心曾組織專傢對該案所涉法律關系進行過論證。劉俊、勞工貸款率利二胎年息趙萬一、劉雲生、孫鵬、李祖軍等五位資深法學教授聯名出具瞭法律咨詢意見書。

內容來自sina新聞

被瀛丹大廈裹挾的,還有這座爛尾樓的無數債權人,這些苦主們十幾年來債務清償遙遙無期;而接盤瀛丹大廈的企業,處境同樣尷尬,4年來遲遲沒房子2胎利息怎麼貸款比較會過件法進場。

“我買房的錢都是當初以月息1分的利息從親朋好友手裡借來的。”王秋林稱一傢人這些年被債主逼得焦頭爛額,2010年丈夫選擇和她離瞭婚。據長江商報記者瞭解,瀛丹大廈“爛尾”後,購房戶中至少有10傢因無法償債而夫妻選擇離異。

近觀可看到爛尾樓的“銹跡斑斑”。本報記者柳年 攝

據長江商報記者調查,瀛丹大廈開發商瀛丹公司早瀕臨破產清算,無財產可執行。渝北區法院執行局一負責人透露,重慶有關方面已研究考慮追責該公司法人代表張瀛丹,對其實施追逃措施。

瀛丹大廈已然成瞭重慶官方、各利益方的心頭之痛,司法處置帶來的無疑是一個“迷局”。迷局如何形成?背後發生瞭怎樣的博弈?

王秋林是這群“苦主”的代表,當年她付出60多萬元買下瀛丹大廈3套住房。瀛丹大廈“爛尾”後,她和其他30餘購房戶一起將開發商瀛丹公司告上法庭而勝訴,債權至今卻難以清償。

“每年都有購房者不時來這裡看看,唉聲嘆氣的。”瀛丹大廈附近一餐館老板說。大廈在她身後投下巨大陰影,透過一扇銹跡斑斑的鐵門,可見兩個保安坐在大院裡喝茶看報,同樣銹跡斑斑的塔吊聳立在半空。

2010年7月,瀛丹大廈被重慶華甌置業競得後,並沒啟動復工。渝北土地房屋權屬登記中心“2012年一季度房地產市場監察報告”稱,瀛丹大廈存在的問題有:未辦理土地權屬登記;項目超規劃許可面積1.2萬餘平方米,未辦理相關手續;項目未通過消防相關手續;沒有繳納相關稅費。

2011年,中雄公司起訴重慶三傢拍賣公司,認為瀛丹大廈存在嚴重的建築安全質量隱患,且不能實際交付,不能作為拍賣標的物。依據《拍賣法》《合同法》有關規定,中雄公司與三傢拍賣公司簽訂的《拍賣成交確認書》應認定無效。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08255977956558443953455.shtml

這本2014年3月出版的書籍顯示,最高法研究室針對中雄公司“瀛丹大廈”案給出瞭研究意見,認為中雄公司股東鄭氏父女應在抽逃出資(1000萬元)本息范圍內對公司應補繳的拍賣價差款承擔補充賠償責任。

意見書認為,瀛丹大廈存在重大質量安全問題與嚴重違法情形,屬於法律規定的禁止拍賣物,重慶市高院的司法拍賣行為無效,中雄公司無需承擔拍賣價差款的違約責任。

重慶一中院認為,重慶高院委托三傢拍賣公司對瀛丹大廈的拍賣,屬於司法拍賣,是公法上行為;而法院受理和解決民事訴訟案件的職權范圍應為平等主體之間的財產、人身關系爭議,即私權爭議。“自然人、法人或其他組織對此種公法上行為的異議,並非平等民事主體之間基於財產或人身關系產生的私權糾紛。”

這場司法“訴訟戰”,最高人民法院給出“研究意見”,並將其作為經典案例編入“中國審判指導叢書”。然而,重慶法院的最新判案給出的是一個截然相反的判決。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

2012年3月20日,重慶市高院以相同理由駁回中雄公司的上訴請求,維持重慶一中院的裁定。

據長江商報記者調查,案件裁定、審理過程中,在鄭氏父女對中雄公司應補繳的拍賣價差款承擔何種責任這一問題上,重慶法院系統亦存在爭議。

重慶市渝北區法院2011年10月裁定追加鄭氏父女為被執行人時,認為應在其抽逃註冊資本金1000萬元范圍內承擔責任。中雄公司及鄭氏父女隨後提起執行異議,渝北區法院請示重慶市高級人民法院。重慶高院審判委員會研究表示,應直接在執行程序中追加鄭氏父女為被執行人,對中雄公司應補繳的6790萬元拍賣價差款承擔連帶責任。

最高法的意見被忽略

面對被追加為瀛丹大廈案的被執行人的系列裁定,中雄及股東曾多次向重慶市高院、渝北區法院提出執行異議、復議申請,均遭駁回。

該研究意見認為,公司法第二十條雖然規定瞭揭開公司面紗制度,但是,股東有限責任依然是原則,揭開公司面紗依然是例外。

如果在執行程序中揭開公司面紗,是對我國現行公司法法人制度的沖擊,在相關法律法規、司法解釋並未賦予執行機構此項權力的情況下,應當慎重處理。

“人民法院應從人員、機構、業務、財務、財產等多方面判斷股東與公司的人格是否高度混同……不宜因為存在單一的、非關鍵的混淆現象而徑行否定公司法人資格,更不能動輒便將其視為人民法院解決執行難的靈丹妙藥。”

因此,最高法研究室的研究意見表示,“本案不宜僅僅以股東抽逃出資為由就否認公司法人人格,進而判令股東對公司應補繳的拍賣價差款承擔連帶責任”。

債務清償方案未公示

面臨巨額的連帶賠償,鄭道紅愁容難展。他已向重慶市高院提起上訴,但他對勝訴並無把握,“最高人民法院的研究意見就擺在那裡,重慶法院判案時卻根本不理。”

陷入瀛丹大廈泥淖的,不僅僅是中雄公司及股東。據渝北區法院內部人士透露,瀛丹大廈總債務金額目前經清理高達5個億,除已執行的近兩億,還餘3個億的缺口。在這片巨債陰影裡,無數債權人成為“苦主”。

地標性 爛尾樓15年不瞭局 至少十對夫妻因此離異

□本報記者 柳年 發自重慶

這群人幾年來每月都會相約到重慶市高院、渝北區法院討說法。據這些債權人向長江商報記者反映,重慶市高院執行局至今未向他們公示瀛丹大廈的債務清償方案,對執行款的分配也極不透明。

“我們每次去重慶高院都強烈要求他們公佈執行款的分配賬目,都遭到拒絕。”王秋林說,債權人轉而到重慶市政府求助,其間曾和警方發生沖突。

多名瀛丹大廈債權人向長江商報記者證實,“正在執行中雄公司及股東財產”,已成為當地法院安撫他們的常用語。

長江商報消息 至少十對夫妻因此離異,“接盤者”已砸進兩億

“法院不向債權人公佈分配方案、措施,導致社會矛盾激化。”中雄公司一名內部人士說,渝北區法院有法官曾向他稱“在這個案子上別跟我談法律”。這一說法,長江商報記者至截稿時尚無法獲得重慶相關法院的證實和回應。

重慶高院就這個問題曾專門請示最高人民法院。最高法研究室對此進行瞭研究,並將其作為經典案例寫入最高法常務副院長沈德詠主編的中國審判指導叢書——《司法研究與指導》(總第4輯)。

事實上,針對重慶相關法院的系列裁決,中雄公司及股東鄭氏父女進行瞭艱難的司法救濟,以期走出腹背受敵的困境。

該報告稱,重慶市維穩辦、渝北區維穩辦多次組織規劃、建委、國土、房管、法院等相關部門對“瀛丹大廈”以上問題進行專題研究。

華甌置業成立於2004年,原是浙江華坤地質發展有限公司為拓展川渝房地產市場而設立,後股份幾經調整,該公司被號稱“溫州眼鏡第一人”的壽加定及其兒子壽振江持有。

然而,華甌置業在重慶投資的幾個房地產項目虧損巨大,根本無錢投向瀛丹大廈的後續工程。2013年2月15日,61歲的壽加定死亡,壽傢隨後轉讓瞭華甌置業。瀛丹大廈也被壽傢還債抵償給瞭浙江華坤地質發展有限公司。

浙江華坤公司一位潘姓人士向長江商報記者透露,公司已在2013年底將瀛丹大廈相關手續完善,所有權證辦理完畢,“這些遺留問題逼得我們進退維谷,最後隻有掏錢來解決,總共花瞭2000多萬。另外還為這樓的安置戶的安置埋單3800萬元。”

這位員工坦言接手瀛丹大廈成本太高,“加上拍賣價款,我們已砸進去瞭兩個多億。一旦啟動後續工程,僅建成清水房(毛坯房),還需四五千萬。我們感覺被坑瞭。”

他說,目前華坤公司內部對瀛丹大廈善後處置意見不統一:“是搞成精裝修還是清水房(毛坯房)銷售,大傢還沒達成一致。”因此,該大廈何時重啟修建至今尚無具體規劃。在他看來,瀛丹大廈的司法處置帶來的是一個迷局,尚待破解。



人民法院應從多方面判斷股東與公司的人格是否高度混同……不宜因為存在單一的、非關鍵的混淆現象而徑行否定公司法人資格,更不能動輒便將其視為人民法院解決執行難的靈丹妙藥。——最高法研究室

2011年12月,重慶市第一中級人民法院作出民事裁定,駁回中雄對三傢拍賣公司的起訴,理由是中雄對《拍賣成交確認書》效力的異議,不屬於法院民事訴訟的受案范圍。

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林育堅

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