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??中國證券網訊(記者 於祥明 梁敏 李雁爭)

權由產權主體自主。土地確權主要是確定農村土地的使用權,包括農地承包經營權和宅基地使用權,類似於城市住宅使用權用房產證的形式確認下來。土地確權工程

的意見》。會議指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進。陳錫文說,土地制度改革主要有兩大

新土改大幕開啟 土地市場化改革提升效率與財富

??目前,針對集體產權制度改革的頂層設計正在緊鑼密鼓地進行,除瞭中共中央辦公廳、國務院辦公廳剛剛印發的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展

??該報告指出,土地市場化改革亟需加快。我國市場化改革歷經三十多年,多數產品和生產要素都實現瞭市場化,而土地要素市場化相對滯後。土地在農

據新華社消息,習近平2日主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作

??另據中央農村工作領導小組辦公室副主任、中央財經領導小組辦公室副主任韓俊日前透露,黨的十八屆三中全會提出的300多項改革任務中,有超過50項和農業農村有關,而這其中的重頭戲就是包括土地制度在內的集體產權制度的改革,可以說是前無古人的創新。

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??該報告指出,農村集體經營性建設用地也在改革日程上。確權是土地市場化改革的前提。土地產權將一分為三:所有權屬於集體,承包權屬於農民,經營

??資本市場已經關註到新一輪土改,特別是期待著“農村集體經營性建設用地”的改革紅利。

收、宅基地制度改革和發展農村產權流轉交易市場”等多個指導意見。其中,“農村集體經營性建設用地入市改革試點方案”或年內發佈。

量大,但由於確權有利於保障農民利益,預計進展順利,五年內完成。

??中金公司研究報告分析指出,“確權是土地改革的命門,土地市場化改革提升效率與財富。”

定。

發展的指導意見,已經提交有關方面討論;農業部牽頭的關於穩步推進農村集體產權制度改革的指導意見,已經形成基本框架,方案正在進一步完善中。

業、工商業、住宅間的配臵主要通過地方政府而非由市場完成,造成土地利用效率的損失,同時扭曲瞭財富分配,不利於經濟發展、城鎮化進程以及社會和政治穩

??另一塊是建設用地,涉及國傢對農地的征收、農民集體建設用地的利用以及農村宅基地。針對這部分,十八屆三中全會提出,“建立城鄉統一的建設用地市場。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。”

??陳錫文說,有關部門正在抓緊研究非農業建設用地相關政策措施,正在按照相關程序報批。關於“三中全會提出土地承包經營權和農民住房財產權可以抵押”問題,陳錫文透露,“該如何抵押,有關部門也研究制定瞭方案,目前方案也已報批。”

內容來自sina新聞

農業適度規模經營的意見》以外,即將發佈有關積極發展賦予農民對集體資產股份權能改革試點方案。另外,中農辦負責起草的關於引導農村產權流轉交易市場健康

??中金公司研報指出,明確產權會產生更多市場交易行為,改革的大方向是促進統一市場的形成。事實上,各種土地交易行為早已發生,包括耕地、宅基地

和小產權房。消除土地市場分割、統一土地市場遲早到來。目前承包耕地流轉比例已經超過四分之一,部分土地向專業大戶和農業企業集中。但是由於歷史問題的復

雜性,相關政策在宅基地和小產權房問題上較為謹慎。未來改革方向是將這些交房貸第2順位年息任何問題免費諮詢易納入法律的框架之內,確權就是讓農民擁有選擇權,而不是替農民做主。市場化機

制引入的同時,政府征地行為也需要相應調整。

??中金公司研報分析認為,土地市場化改革將提高土地利用效率,大幅增加農民財產性收入,調整政府征地行為,控制金融風險。土地規模經營效率大幅提升,促進

勞動力轉移,真正實現農民變市民。上一輪部分城鎮職工福利分房分享瞭資產升值收益,目前價值13 萬億元。而農民擁有使用權的45

億畝土地價值更大,估計有50 萬億元,人均近6 萬元。

??農村居民財產性收入增長將促進中國消費增長。土地供應壟斷打破後,將降低土地財政依賴,有助於限制地方政府債務擴張,控制金融風險。

??深改小組會議定調農地改革堅持三條底線,也預示新一輪土改大幕的開啟。據上證資訊獲悉,針對農村集體產權制度改革的頂層設計正在緊鑼密鼓地進

行,中央農村工作領導小組辦公室、農業部等相關部門將推出一系列指導文件。包括有關“積極發展賦予農民對集體資產股份權能改革試點方案”、“農村土地征

塊,一塊是農地自身,改革思路很明確,就是要“明晰所有權、穩定承包權、放活經營權”,在這個基礎上逐步推進土地合理流轉。

??中央農村工作領導小組副組長陳錫文不久前透露,農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,快的話年內,慢的話明年年初,試點方案就會出臺。同時,土地承包經營權和農民住房財產權抵押方案也已報批。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/18155945490175022117024.shtml

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林育堅

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