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??新的房貸政策是對今年政府工作報告提出的“支持自住和改善性住房需求”重要舉措的落實。根據《通知》,調整後,第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%,而對擁有一套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款,最低首付比例為30%。









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房貸新政解讀之三房地產調控更趨市場化

??中國經濟網記者註意到,今年的《政府工作報告》明確指出支持居民自住和改善性住房需求,把一些存量房轉為公租房和安置房。不難看出,一系列房地產政策的出臺是對今年《政府工作報告》中有關精神的具體落實。

??回歸常態充分發揮市場的決定性作用

內容來自sina新聞





??中國民生銀行首席研究員溫彬表示,隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高,對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。自去年以來,我國房地產投資增速放緩,庫存上升,房價有所回落,雖然去年央行已對房貸政策進行瞭調整,但鑒於二套房首付比例較高,依然限制瞭改善性需求的釋放。

??此次政策調整更是向正常化回歸。中國銀行(601988,股吧)國際金融研究所副所長宗良表示:“從國際經驗看,個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右,此前我國二套房普遍執行60%至70%,執行標準明顯高於國際水平,偏於嚴厲應該及時調整,下調到40%左右與國際情況大體一致,也是市場化的一種表現。”

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱“《通知》”),下調瞭住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例。國務院發展研究中心市場研究所副所長鄧鬱松表示:“新政的出臺就是要適應樓市供需的新變化,讓消費者在自住和改善性住房方面有更多的選擇權,為房地產市場發展創造更加公平的政策環境,更多發揮市場在資源配置中的決定性作用。”



??伴著一系列新政的落地,業內外最為關心的話題是下一步的市場走勢以及房價的未來走向。

??住建部政策研究中心主任秦虹分析認為:“政府將個人購房的稅收政策和信貸政策回歸到各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理常態化管理,有利於自住和改善性住房需求的實現,特別是在當前保持宏觀經濟穩定的情況下,此政策對支持房地產市場健康發展具有很大的必要性。”



??宗良認為,此次政策調整是對前期市場化政策調整思路的延續。他建議今後住房信貸政策調節采取更加市場化的方式,更多依靠市場自律機制,以更加尊重市場主體的意見,充分發揮市場化的作用,避免市場無序競爭,實現區域性住房信貸政策的長效機制。



??供求關系總體偏松房價不會大漲





??秦虹認為,目前全國的房價漲跌取決於市場供求關系這個基本點。“目前的供求關系處於總體偏松的格局,房價暴漲的可能性不大。對於購房需求旺盛的一線城市目前都在實施限購,即使有投資性需求想回歸市場,限購也對多次買房起到瞭抑制作用。而對中小城市來說,投資性需求和新增需求較少,因此,我們對房地產市場的健康穩定發展有信心。”秦虹表示。



??中國經濟網記者瞭解到,目前樓市消化存量的空間依然很大,高庫存和供大於求的局面決定瞭“拐點”短期內很難出現。國傢統計局數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。今年前兩個月依然延續瞭庫存高企的狀況。



??盡管剛需和改善需求依然存在,但對於供過於求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續回暖。國傢發改委宏觀經濟研究院投資所研究員劉琳表示:“新政策不太可能帶來房地產市場的投機炒作,目前房地產的庫存量還很大,還處於一個去庫存的過程,在這個過程中不會出現價格的激增。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07475989543395939632121.shtml

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林育堅

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