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  毋庸置疑,城市首先是"城"--圍贏商網墻和房屋,以居住為主;其次就是"市"--街道和商業。商業地產是"市"的題中應有之義。上一輪的城鎮化實質隻註重瞭單一功能的"城"的發展,簡單而言,成瞭住宅地產商的城市化。新一輪城鎮化和此前一輪的城市化已截然不同,純粹的住宅開發時代已經過去。城鎮化進程帶來的消費市場擴大,將是未來商業地產面臨的最大發展機會。

  房地產企業究竟應該在新型城鎮化建設過程中扮演什麼角色?商業地產如何能在城鎮化過程中占有一席之地?這是首創集團董事長劉曉光一直在思考的問題。

  顯然,這樣一種將商業、居住、辦公等多種業態整合在一起的產業綜合體模式,需要巨大的資金投入和資金沉淀,對企業的綜合實力要求很高,而首創置業最大的優勢正在於此。

  劉曉光認為,國內的商業地產贏商網已經出現瞭局部的過剩,或者說是同質化的過剩,但是隨著城市化進程加速,商業總體需求還是很大的。消費者需求的差異化是客觀存在的,所以商業地產為瞭滿足日趨多樣化的消費需求,還有非常大的發展空間。

  其實,首創置業為區域經濟帶來的貢獻還不止於此,因為北京首創奧特萊斯並不是單一的贏商網購物中心,而是一個規模巨大的產業綜合體,成為一個城市的新中心。

  今年5月,首創贏商網奧特萊斯(專題閱讀)(項目招商信息)房山店開業並取得良好銷售業績。開業當天客流量達10萬人次,日銷售額近800萬元,4000多個停車位被占滿。國慶七日的銷售總額更是達到2700萬元,再一次刷新瞭開業以來的銷售記錄。首創奧萊產業綜合體模式的成功,已遠遠超越劉曉光最初的設想,成為中國商業地產探索之路上的標桿。

  正如諾貝爾經濟學獎獲得者、前世界銀行副行長斯蒂格利茨所說:"中國的城鎮化與美國的高科技贏商網發展將是影響21世紀人類社會發展進程的兩件大事,中國的城鎮化將是區域經濟增長的火車頭,將會帶來最重要的經濟效益。"城鎮化是人口持續向城鎮集聚的過程,也是現代化的重要標志,同時它也將對房地產市場發展帶來巨大機遇。

內容來自sina新聞

  北京首創奧特萊斯相關負責人表示:"北京跟銀行借錢二胎年息首創奧特萊斯的開業,改變瞭北京市商業重北輕南的狀況,填補瞭京城西南地區大型商業匱乏的空白,為西南部地贏商網區消費者提供瞭一個休閑、購物的場所。北京首創奧特萊斯不僅是房山CSD的重點工程及重要經濟引擎,它還使得房山區在原有的旅遊休閑度假基礎上增加瞭購物體驗。"

  贏商網首創奧特萊斯致力於研究奧特萊斯理念和城市當地的文化,掌握瞭大量可控制的國際品牌資源,並註意保持首創奧特萊斯產業綜合體模式建設與當地的城市發展規劃協調一致。首創奧特萊斯城市綜合營運模式,就是要實現吃、喝、玩、樂、購等多種功能相融合,是最國際化、最有效率、最人性化的整合。

  首創奧特萊斯產業綜合體把奧特萊斯、購物中心等商業和居住、辦公、酒店、特色產業等整合在一起,通過滿足消費者的綜合休閑體驗需求,進一步帶動區域商業集群、休閑贏商網度假、文化娛樂與低碳居住的整體發展,從而吸引更多人前來消費、就業、生活,促進龐大產業鏈的形成。

  贏商網首創置業[0.73%]在中國地產領域率先啟動戰略轉型,在堅持傳統的地產開發業務之外,全力挺進奧特萊斯產業地產領域。劉曉光指出,立足於城市發展,立足於客戶需求,立足於長遠經營,一種長續性、高端化、具有特色、專業化、服務化的綜合營運模式將是中國商業地產未來可持續發展的道路。

  然而,城鎮化不是以發展商業地產為最終目的,如果單一圍繞商業地產搞城鎮化就會陷入怪圈。城鎮化下的商業地產業發展,需要適應城鎮化發展的特點和需要,也要借鑒以往的經驗教訓。

  城市新中心 成為區域經濟發展引擎

  業內專傢認為,首創奧特萊斯產業綜合體堅持歐美奧特萊斯的純正,並充分發揮奧特萊斯產業引擎作用,配置多種業態,註重娛樂休閑業態的打造,促進瞭城市新中心的誕生。"首創奧特萊斯贏商網產業綜合體對推進房山區域經濟發展做出瞭巨大貢獻,這是房地產商積極參與城鎮化,並促進城鎮化進程的經典案例。"

  眾所周知,房山區已成為北京重要的新興居住區,但區域內的商業配套物業並沒有相應地"升級換代"。因此,首創奧特萊斯的出現,將結束房山區域一直以來以本區域中低端百貨商場為主的商業格贏商網局,也提升瞭CSD長陽核心區的知名度和美譽度,對房山及周邊地區的發展也將產生深遠影響。

  首創奧萊產業綜合體模式 助力城鎮化發展

首創奧特萊斯商業地產新模式助力城鎮化發展

  首創奧特萊斯在北京房山的成功僅僅是一個華麗的起點,這一成功模式還將很快在江蘇昆山、浙江湖州、海南萬寧等地開花結果,促進當地的城市化進程,極大推動區域經濟發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/11482473549.shtml

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林育堅

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