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??成交量同比下降三成多

??伴隨著成交量的明顯降溫,北京二手房的價格也出現明顯下跌。特別是上半年,房價下調的速度非常快,二手房價跌幅已超過15%,部分房源甚至超過20%。



??另一方面,專註中高端二手房交易的麥田和中原房產排名上升。“現在市場中80%為換房客群,改善型需求龐大,成交量上來瞭。這也說明專註中高端市場的策略是精準的。”北京麥田高級副總吳存勝表示。

??然而市場在四季度出現反轉。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下,市場逐步好轉,11月二手房成交量為11317套,創下年內單月最高。同時,隨著部分需求入市,整體價格已經基本企穩。

??未來中介不拼門店

??遠郊中小中介搶眼

??據北京住建委、中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月23日,北京二手房住宅網簽套數突破10萬套,預計全年成交量在10.4萬套左右,這也是自2009年以來二手房成交量歷史最低的一年,同比下調幅度達到瞭36%。

??對於排名落後,鑫尊地產董事長劉軍表示,“2011年鑫尊關店50傢,保留瞭交易較好的門店,主要位於五環外的剛需區域。2012年、2013年沒有落後那麼多。今年市場不好,再加上大量低價自住房入市,擠占瞭二手房剛需市場。同時,近期改善型交易爆發。多重因素影響下,今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”

??■延伸

北京二手房成交遇冷創5年來最低 中介洗牌加劇



內容來自sina新聞

??值得一提的是,以前名不見經傳的華熙房地產,在11月以152套的成交量擠進第5名,金色時光、易合房地產、興商房地產等中小中介也在前十名之列。

??據瞭解,相比大中介分佈主城區的戰略,中小中介避開競爭激烈的主城區,主要分佈在遠郊區,成為當地市場的領頭羊。據悉,華熙房地產集中在房山區域,在交易活躍的加州水郡、西潞園、良鄉大學城附近均有門店;金色時光集中在順義、密雲等大型中介未介入的區域;易合房地產、興商房地產則集中在昌平城區。

??據市住建委公佈的11月二手房成交排名,排名第一的鏈傢地產共成交5479套,約占全市總交易量11317套的50%。而此前占據前五位置的鑫尊地產則以52套排名第10。

??11月,北京樓市改善型需求放量,專註中高端二手房交易的麥田和中原房地產排名上升。今年,北京二手房成交量明顯下滑,中介關店裁員、小公司倒閉等連鎖反應再度出現。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放,市場中依賴剛需交易的中介舉步維艱,而主做中高端市場和遠郊區市場的中介異軍突起,二手房市場及中介行業進入細分時代。

??房地產中介成為每一輪樓市調控首當其沖的對象,再加上房地產市場的“黃金時代”不再,互聯網公司搜房網、Q房網、愛屋吉屋等欲搶灘北京二手房買賣、租房市場,中介公司的轉型也不僅僅是開店、關店這麼簡單粗放。

??12月初,鏈傢地產宣佈開放平臺,歡迎第二順位房貸任何問題免費諮詢所有有房源的經紀人加盟,傭金最高可以提7成。緊跟著,思源地產宣佈將買賣中介費降為1.5%,我愛我傢推出全民持股計劃。

??“以前市場什麼房都好賣,現在需要巧著做,不拼門店規模,鑫尊地產要圍繞著低競爭度的新交付樓盤開店,這類樓盤環境好、品質高,更符合改善型需求的要求,未來的市場肯定是一個細分的市場。”鑫尊地產董事長劉軍說。

??“未來一段時間,中介行業將面臨很殘酷的競爭。每傢中介公司都面臨挑戰,現在正是群雄亂戰的時代,相信明年競爭局勢才能清晰。”思源地產常務副總經理楊皓表示。


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??中高端市場興起

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08395954042693876498824.shtml

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林育堅

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