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  市場經濟條件下,任何價格都有漲有跌,凡是投資也必然有賺有賠。售樓方以市場接受的價格出售商品,項目在不同的市場情況下采取相應的推廣方式和銷售策略,屬於正常合理的營銷行為。在沒有法律支持的情況下,老業主通過集會、封堵售樓處、幹擾銷售等行為,不僅影響企業正常經營秩序,還可能違反治安條例,致使"維權不成反致侵權"。事實上,這類"維權"行為除瞭經媒體報道後能吸引不少眼球外,真正成功的案例少之又少。

  有人說,股民們已習慣股市的漲跌,少有人為炒股賠錢而上訪;購房者也應該習慣房地產市場的波動,懂得"樓市有風險,購房需謹慎"。

  近期,廣州一此前售價為每平方米16000元至21000元的住宅項目,以9800元至12500元的單價降價銷售,一舉引發熱銷。但老業主卻坐不住瞭,他們試圖封閉小區,阻止售樓員和看房者進入。

  這些業主尤其是剛需購房者的遭遇值得同情。住房消費往往是一個傢庭最大的開支,許多人為購房背負瞭沉重的房貸。如果尚"有貸在身",一旦房價大幅下跌,不僅意味著傢庭財富的巨大縮水,更會將其逼入嚴峻的困境之中:與每月需要償付的高額房貸本金和利息相比,住房甚至可能會成為一筆令人痛苦的"負資產"。

內容來自sina新聞

  雖然沒有新出臺的"國×條",但房地產業目前正在經歷深刻的調整。尤其是一些土地供應量明顯過大的二三四線城市,泡沫正在破裂。這被不少業內人士視為是市場"無形之手"在真正發揮作用。對房地產業來說,那種明顯脫離實際需求和實體經濟增速,依靠土地和房價不切實際的升值預期來快速造樓、造城的開發模式,是時候終止瞭。

  對開發商來說,房地產業對企業的自有資金、開發技術和營銷能力都有一定的門檻要求,試圖依靠信貸資金高杠桿率在樓市賺"快錢"、炒地皮,已非那麼容易。前幾年,一些從未有過房地產開發經驗的制造業企業猛地"紮進"樓市,眼下則深陷泥潭甚至面臨破產,便是前車之鑒。對地方政府來說,財政收入在任期內出現"斷崖式下跌"並非危言聳聽,對土地財政的持續過度依賴,將把地方政府推向危險的境地。

  從個體來說,隨著房價下跌,一些購房者可能會被"套牢";從行業來說,這對購房者、開發商和地方政府卻是一堂實實在在的"風險教育課"。這堂課、這場陣痛、這個教訓,有助於中國的房地產業回到健康理性發展的軌道上來。

房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算中國網事:一降價就維權 樓市需補風險教育課

  但嚴格地說,除非發現開發商在此前銷售過程中存在貓膩,或售賣雙方事先在購房合同中有明確約定,否則這類"維權"行為大多得不到支持。

  啟動市場化改革20多年來,中國房地產業一直保持快速上漲的勢頭。借助產業地位的"不可替代",地方財政的高度依賴,住房供應的總體短缺,每遇危機的及時"救市",中國的房價總體上是"隻漲不跌"。除瞭個別房企由於經營方式等原因而導致的起起落落,房地產業可以說未經過真正的市場"洗禮"。恰恰相反,每逢經濟下行壓力,甚至還往往能貢獻"逆勢而上"的奇跡。

  房地產市場的調整,牽涉各方利益。隨著降價樓盤的增多,這樣的"維權"案例也層出不窮。近期廣州、上海、杭州等多地都有老業主通過到售樓處拉橫幅、砸沙盤、要求退房甚至上街集體"散步"等方式,表達對房屋價值縮水的不滿和憤怒。

  這堂"風險教育課"內涵豐富。對購房者來說,房價的快速上漲不可持續,在總體上行的態勢下,部分地區、部分時期的房價出現下行將成為常態,而且在短時間、大面積、大幅度的上漲背後,會伴隨一定程度的回吐,"出來混,總是要還的"。

  房價下跌,無房者夢寐以求,一些已經買房的人卻不答應。近期,一些樓盤降價銷售,引發"老業主"強烈反對。這些做法和訴求不乏爭議,但一個確鑿無疑的事實是:中國的房地產市場,還需補上一堂實實在在的"風險教育課"。

  不過,在"上課"的同時,購房者、開發商等也不必過度恐慌。住房和城鄉建設部相關負責人近期表示,現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。但總體上,"房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降。這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題,同比增長為負,主要是由於去年同期基數過大造成的。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20土地貸款高雄大樹土地貸款14-06-09/08052766846.shtml
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