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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/17454563798.shtml

  文/新浪樂居 蔡倩

  "銀十"成色這麼漂亮要歸功於多位"大臣",其中限貸松綁功勞很大。9月30日,央行發文放松首套房認定標準,貸款利率下限為基準利率的0.土建融南投埔里土建融7倍,首套房按揭還清後再買第二套首付可按三成算。

  嘖嘖嘖,這個數據就連大哥廣州都會羨慕嫉妒恨的。

  "9月推貨少,很多新盤都堆在10月開盤,加上政策刺激,成交情況自然好。"經緯地產市場部主任范彩英評論道。

  雖然7折利率至今未見,但佛山主要銀行的首套利率都降至基準。10月台南官田建地貸款31日,據佛山日報統計顯示,包括四大行、招商、浦發、交行、恒生等在內的幾傢主要銀行都已經實施房貸新政。

  房貸新政對樓市成交的影響是多重的。新政優惠吸引瞭購房者積極入市,同時也刺激瞭開發商積極推貨。據世聯地產統計數據顯示,9月26日-10月26日這四周,佛山新增預售面積高達124萬㎡,單就國慶黃金周那個星期新增瞭將近60萬㎡的新貨。

內容來自sina新聞

  "9.30房貸新政"到今日已滿月,隨著地方銀行逐漸落實政策,樓市影響也在逐漸顯現。受"雙松綁"及首套房貸利率普遍下調的影響,佛山"銀十"樓市成色理想,新房成交1萬多套。

  利率方面,大部分銀行都能實行基準利率,最便宜的還有94折優惠,加之二套房首付可按三成算,買賣雙方對市場的信心逐漸恢復。工商銀行信貸部工作人員早在10月20日就短信告知小編已有"新政策",但要根據客戶星級確定利率優惠。除此之外,恒生銀行貸款100萬以上可打97折,更優質的客戶可申請96折。

  雖然各傢統計數據不盡相同,但小編對比瞭佛山世聯、中原、泛澳和經緯的周報發現,9月29日-10月26日,佛山新房成交面積都在110萬㎡這個水平上下波動,成交套數在1-1.1萬套之間。



  雖然"雙松綁"利好樓市,但面對如此龐大的供應量,開發商並不敢冒昧提價,部分樓盤仍舊以低姿態迎合市場。羅村某樓盤在國慶黃金周期間掛出兩條紅色對聯,上面寫著"解限不加價,成交送好禮",去貨誠意十足。位於南莊的港宏世傢10月前三周成交價不超過5千,季華路沿線的星星凱旋國際前三周成交價也都保持在1萬出頭,並未有明顯波動。

  10月的戰火並沒有落幕,而是延續到11月。據新浪樂居樓盤監控中心不完全統計,11月佛山將有37個項目有營銷動作,在數量上同比10月要有所下降。由此更是可以確定,大部分樓盤都將賭註壓在瞭10月。有業內人士分析,盡管"限購"放松,"限貸"松綁,公積金新政也雪中送炭,但在庫存量如此巨大的佛山市場,"跑量"仍舊是未來一段時間內的主題。【11月新盤預告專題】



房貸新政滿月 佛山10月賣瞭1萬多套房

佛山主要代理商10月成交量統計數據(制表:蔡倩)

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林育堅

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