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內容來自sina新聞

  上月浙江一傢小型房子2胎銀行地產公司--興潤置業資金鏈斷裂,引起外界高度關註。

  報告指出,近年中國對房地產市場調控升溫及金融市場信貸收緊,為中國房地產企業在融資上帶來不少挑戰。過去10多年,內地的金融建設追不上房地 產發展的速度。2001-2013年中國房地產開發投資總額保持超過20%的復合年增長率;去年全年,中國房地產開發投資總額已達8.61萬億億元人民 幣,按年上漲19.8%。

  報告表示,房托作為一種嶄新的融資手段,其在中國的發展必然會經歷一個艱難的起步階段。現今其中一項要務就是要建立專門的房托法律和監管,為中國房托的募集、業務范圍、資產管理人和受托人資格設下清晰的框架,完善相關的稅收制度,為房托市場的長遠發展奠下良好的基礎。



  對於投資者來說,房托解決瞭直接投資商業地產投資門檻高的問題,也使不動產可以在一、二級市場流通,為中小投資者提供機會,該種收益模式也會為國內養老金等投資主體提供長期穩定回報的投資選擇。

  報告還認為,雖然中國證監會於3月重啟房企的境內再融資,但規模仍然較小,審批謹慎,相對緩慢的資本市場開放步伐對解決開發商的資金鏈壓力成效未彰。長遠來看,房托能為開發商提供另一個相對更穩定、成本較低的融資渠道選擇。

  而目前內地房企總數約5萬傢,但上市的房企不足200傢,開發商可供選擇的融資渠道不多。報告表示,房地產開發資金來源中,至少超過四成的資金是以債權融資形式籌自銀行體系,這種依賴性對開發商的資金鏈產生沉重壓力。

  觀點地產網訊:4月14日,有機構發佈報告稱,隨著中央政府今年重點開放金融市場,市場期望在不久的將來中央對房地產投資信托基金(REIT)有清晰的定案。

報告稱中國開放金融市場或加快房托發展



新聞來源http://fs.南投仁愛建地貸款house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09004065542.shtml

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林育堅

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