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  萬科高管看空全國樓市?萬科總裁鬱亮昨天通過網絡發聲,表示萬科對房地產行業前景有信心,以"謹慎樂觀,積極應對"為論調。鬱亮稱,房地產行業輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。

  仍然看好房地產業

  一位看過這篇演講速記稿的上市房企副總經理對記者表示,不同城市房地產行業將出現分化、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點在業內都有共識。華遠地產董事長任志強在年初也曾經提醒房企今年日子不會太好過。這次傳出的演講稿,因為有更多來自一線的感受、大量的數據支撐和縝密分析,特別是又處於近期房地產市場降價傳言四起、房企一季度業績不景氣,許多城市謀求限購松綁的背景下,加上又提及反腐等熱點話題,所以受到更多關註。"萬科是行業老大,受到的關註多,幾年前的'拐點論'就是萬科先提出的。"該人士表示。

萬科地產回應 看空論為 提示風險

  "提示風險"並非"看空"

  北京上海房價大漲可能性不大

  萬科副總裁言論被指看空樓市,總裁鬱亮回應稱房地產業空間仍很大,但北京房價大漲可能性已不大

  "五一"前夕,網絡上風傳萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶在一個內部沙龍上的演講速記稿,其中關於反腐影響高端樓市、房地產市場出現城市分化、銀行資金面收緊等觀點引起業內外矚目。不過萬科隨後發佈聲明稱,文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點,其中有些2胎借款怎麼貸款比較會過件觀點更非毛大慶發言內容。

  對於網絡上風傳的萬科"看空論",鬱亮表示,萬科強調謹慎,也強調樂觀。如果不看好行業,萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產並退出原有的業務。

  萬科在4月底發佈的一季報顯示,一季度,萬科營業收入、凈利潤同比都出現下降。一季度凈利潤的下滑更是2002年以來的首次。不過,受益於輕資產模式,萬科凈利潤率從11.5%上升到16.1%。萬科也表露出對全年業績穩健增長的信心,認為一季度的下滑主要是由於房地產業務的季節性影響。

內容來自sina新聞

  鬱亮昨日表示,萬科對於行業的態度,概括起來就是8個字"謹慎樂觀、積極應對",積極應對的前期是對行業前景有信心。鬱亮認為,中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會有很大區別,會給整個行業帶來很多機會。

  據新京報記者瞭解,毛大慶所參加的這次內部沙龍是4月25日在京舉行的,參會者主要是部分房地產企業老總和研究人士。

  去年以來,萬科開始探索企業轉型,在傳統業務上,逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式。輕資產也就意味著萬科可能出讓部分項目或二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢商用物業股權,或在部分合作項目中隻占小股。通過收取管理費、或要求獲得高於股權比例的超額分配權來提高投資回報率。

  毛大慶表示自己的發言以提示風險為主,希望盡可能喚起業內的危機感。但讓毛大慶始料不及的是,這個內部發言傳出後,網絡上的轉載就出現瞭"萬科高管看空行業"、"全國房地產將下行"等標題,扭曲瞭提示風險的本意。

  此外,對於有關房地產市場在不同城市出現分化的觀點,鬱亮認為這已經成為業內共識。去年的分化尤其明顯,大城市房價全面上漲;而很多內地三四線城市存貨積壓,賣得很困難。

  談到北京、上海的房地產市場,鬱亮認為,北京、上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於人均收入增幅,房價收入比將進入下行通道。

  對於北京自住商品房帶給市場的影響,鬱亮表示,剛需人群對自住商品房有較高期待完全可以理解,但最終,自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場一定還是以普通商品房為主。萬科的產品主要面向自住客戶,高端樓盤很少,"未來還是用消費者願意接受的價格來賣房子"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/10134118164.shtml
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林育堅

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