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銀行開始警示潛在風險 個人住房按揭貸款利率普漲

  知情人士確認,考慮到在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,一旦發生風險暴露,處置起來將非常困難。興業銀行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務,但房地產夾層融資業務、房地產供應鏈金融業務,並不是房地產開發貸款。

內容來自sina新聞

  農行北京市一傢支行貸款客戶經理告訴記者,目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優惠,而且需要申請人本人的資質較為優秀。他還透露,"目前大多數銀行對個人房貸按揭貸款'壓單'現象嚴重,有的客戶即使批貸,資金到賬也需要一段時間。"

  85折個貸利率"難覓"

  多位銀行業內人士對中國證券報記者表示,目前多數銀行並未大幅收緊房地產開發貸款和個人住房按揭貸款。但值得註意的是,春節過後,此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  不過,多位銀行人士表示,興業暫停房地產有關業務雖是個案,但部分銀行已經開始警示其潛在風險,尤其是針對三四線城市的房地產貸款業務。一位大行信貸部人士坦言,"2013年開始,銀行在房地產領域貸款的投放量就大幅攀升,再加上通過非信貸渠道投進去的資金,潛在的泡沫可想而知。"近日有報道稱,招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產風險,該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。

  中金公司人士認為,房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,但風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮。去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億至2000億元,占房地產開發投資的1%-2%。

 銀行開始警示潛在風險

  雖然銀行方面已經明確個人住房按揭貸款並未調整,但中國證券報記者咨詢多傢銀行網點和房地產中介後得知,目前北京、深圳等一線城市的何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸 個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。

  興業銀行24日回應稱,已於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在銀行業務中占比極小,對經營沒有實質性影響。

  一傢股份制銀行人士表示,該行總行在2014年年初已經將今年各項業務發展的總體政策下達分行,但其中對於個人房貸業務涉及甚少。他稱,"在當前總體信貸規模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低,但即使首套房貸執行基準利率,二套房貸執行基準利率上浮20%的利率,與小微企業貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08012620715.shtml
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林育堅

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