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銀行開始警示潛在風險 個人住房按揭貸款利率普漲

  知情人士確認，考慮到在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下，一旦發生風險暴露，處置起來將非常困難。興業銀行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務，但房地產夾層融資業務、房地產供應鏈金融業務，並不是房地產開發貸款。

內容來自sina新聞

  農行北京市一傢支行貸款客戶經理告訴記者，目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優惠，而且需要申請人本人的資質較為優秀。他還透露，"目前大多數銀行對個人房貸按揭貸款'壓單'現象嚴重，有的客戶即使批貸，資金到賬也需要一段時間。"

  85折個貸利率"難覓"

  多位銀行業內人士對中國證券報記者表示，目前多數銀行並未大幅收緊房地產開發貸款和個人住房按揭貸款。但值得註意的是，春節過後，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見，目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  不過，多位銀行人士表示，興業暫停房地產有關業務雖是個案，但部分銀行已經開始警示其潛在風險，尤其是針對三四線城市的房地產貸款業務。一位大行信貸部人士坦言，"2013年開始，銀行在房地產領域貸款的投放量就大幅攀升，再加上通過非信貸渠道投進去的資金，潛在的泡沫可想而知。"近日有報道稱，招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產風險，該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。

  中金公司人士認為，房地產開發貸款和按揭貸款風險可控，但風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮。去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億至2000億元，占房地產開發投資的1%-2%。

  銀行開始警示潛在風險

  雖然銀行方面已經明確個人住房按揭貸款並未調整，但中國證券報記者咨詢多傢銀行網點和房地產中介後得知，目前北京、深圳等一線城市的何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸 個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見，目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。

  興業銀行24日回應稱，已於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在銀行業務中占比極小，對經營沒有實質性影響。

  一傢股份制銀行人士表示，該行總行在2014年年初已經將今年各項業務發展的總體政策下達分行，但其中對於個人房貸業務涉及甚少。他稱，"在當前總體信貸規模有限的大背景下，個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低，但即使首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率上浮20%的利率，與小微企業貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08012620715.shtml
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