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內容來自sina新聞

底特律2500美元房在京叫賣 國人赴美抄底買幾百棟

  新京報訊 昨日,記者從北京房展組委會獲悉,有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將於4月11日至14日舉行。屆時,將有約200個海內外項目參展,創歷年新高。但對於擬售均價范圍,北京本土項目的開發商顯得謹慎,大多數項目未公開價格。業內人士稱,開發商定價隨行就市,未來售價可能仍將上漲。

  京五六環間項目占主流

  據悉,此次參展的北京本土項目達50個,首開[簡介 最新動態]、華潤、中國鐵建[簡介 最新動態]、綠地集團[簡介 最新動態]等多個大品牌開發商參與,項目分佈於朝陽、順義、豐臺、大興等各個區縣,物業類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業等多種形態,戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。

  其中,五成項目位於五環和六環之間,五環內項目僅有3個,新盤供應郊區化已成趨勢。

  業內人士分析稱,五環內的新項目越來越少,且越來越貴。對於剛需來說,未來選房的區域主要在五環外的郊區。

  多數本土項目"藏著價"

  從本屆春房展來看,僅有江南山水[最新消息 價格 戶型 點評]、龍山華府、首創瀾茵山等零星項目公佈售價,大多數項目並未公開價格。據記者瞭解,今年3月開盤的項目,純新盤開盤價格都要比市場預期高;而老盤後期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。

  業內人士分析認為,從去年年底開始,市場逐漸走熱,樓盤價格水漲船高,即使在春房展推介會上,也不主動報價格,紛紛"藏著價"。目前,開發商定價隨行就市,預計未來售價仍將上漲。

  新盤鮮有折扣

  與去年北京樓盤出現9.2折、9.5折等深度折扣相比,今年北京春房展樓盤則鮮有優惠折扣,北京新盤樓市熱度不減。

  據北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹,本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應較少,3月新盤供應量也減少。同時,新"國五條"細則一出,不少購房人將目光對準新房,購房需求釋放使新房市場熱度不減,開發商也不主動公佈價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊項目情況來定。

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    底特律2500美元一套房在京叫賣

  此前被爆出房價跌成"皮鞋價"的美國汽車城底特律也有項目在北京春季房展會參展。據悉,參展房價最低為2500美元,最高為50萬美元。

  據悉,本屆春房展海外參展項目火爆,參展席位從去年的154個增加到210個,同比增長三成;參展國傢和地區從去年的21個增加到25個。

  記者發現,美國一傢名為3D Financials的中介來到本屆春房展推介底特律房源。價格在2500美元到50萬美元之間。據悉,這是底特律中介首次來中國參加房展。

  北京房展組委會國際部負責人魏克非稱,已有些中國人沖到底特律抄底,買瞭好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。

  不過,這樣的低價並不被業內看好。一位業內人士向記者透露,底特律之前有180萬人口,現在僅剩70萬,有的社區人煙稀少,路燈壞瞭無人修理,甚至警察巡邏也去不到那裡。這樣的房產雖然便宜,但治安較差,投資風險也很大。

  此外,有媒體報道,底特律的高房產稅居全美前列。對此,魏克非介紹,在底特律,購房者每年要征收2%的房產稅,並且征稅標準並不是售價而是市場評估價。他對想抄底的房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理投資者建議,投資前要多做功課,瞭解當地的法律政策,並且要通過專業機構購買,增加風險意識。

  此外,多年來以"投資300萬移民歐盟"為宣傳口號的塞浦路斯再度攜20個項目參展,成為海外地產大戶。魏克非表示,塞浦路斯是唯一一個投資房產可以拿到歐盟身份的國傢,投資塞浦路斯房產主要是移民需求。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/09211997755.shtml

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林育堅

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