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  "錢荒對樓市的影響在加劇。"胡治鋼認為,長沙今1月份樓市成交的大幅萎縮,在傳統春節淡季和調控政策的因素以外,來自資金面的影響是更重要的。

  記者近日走訪瞭長沙市多傢銀行,工行、招商、建行、農行在執行基準利率之外,中行、交行、光大、中信、浦發等銀行首套房貸款利率均有所上浮,大多上浮10%。

  事實上,許多業內人士都認為未來銀行收緊房貸是大勢所趨,基準利率下調的局面或將漸行漸遠。

  據瞭解,湖南省直公積金貸款政策單筆貸款金額最高可達50萬元,目前繳存職工首次購買首套住房建築面積在90平方米(含)以下的,貸款金額不超過房價款的80%;建築面積在90平方米以上的,貸款金額不超過房價款的70%。年利率方面,5年期(含)以下為4%,5年至30年(含)為4.5%。

  業內人士告訴記者,"商業銀行的住房貸款年利率至少要6.15%,相比之下,公積金的貸款利率還是比較實惠的。"

  樓市吸納瞭銀行太多的資金,讓銀行貸款額度日趨緊張,不少銀行紛紛收緊瞭房貸業務,對很多購房者造成瞭不小的困擾。

  2014年,在通脹預期抬頭的情況下,中國的利率水平長期呈現上升趨勢的概率正在增大。在2014年,中國的融資成本可能持續抬高。

  有三個長期因素推動未來利率水平趨勢性上升:一是資金供給難以支持固定資產投資資金需求,將促使市場利率上行;二是利率市場化推升利率水平;三是國際環境變化可能推動我國利率水平上升。

  不過,國土部之前已經有過表態,對500萬以上人口的大城市,居住類用地還是要保障的。

內容來自sina新聞

  地價方面,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格台中二胎借款環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  胡治鋼分析,今年房貸全面放松可能不大,錢荒對樓市的影響加劇,今年長沙樓市成交或低於去年。

  地價漲勢體現在統計數據上



  有業內人士就表示,"現在各行首套房貸利率有所上升,但審批和放貸時間基本都拉長瞭,一般是40天以上,有些銀行還能一個月內放款。"

  "錢荒"在加劇

長沙多傢銀行房貸收緊 業內未來利率會越來越高

  "房地產作為資金密集型行業,有報告指出,資金鏈與樓市走向的相關性達到90%左右。而今年隨著地方債務之的貨幣政策手段偏緊,在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下,房地產市場資金面趨於全面緊縮,房企再融資也再度陷入觀望"。

  公積金貸款更實惠

  雖然"錢荒"在加劇,但業內人士就指出,"不是房企沒有錢,是把錢都投到瞭買地上瞭。"

  2月11日,國土資源部發佈《2013年國土資源有關統計數據》。數據顯示,2013年全國建設用地總體水平持續上漲,房地產用地供應同比增長26.8%;同時,主要監測城市地價總體水平持續上漲,其中住宅類地價為5033元/平方米,同比增幅最大,達到9.0%。

  "為瞭避免金融風險,今年銀行對貸款者的要求很多,銀行會讓貸款者買一些理財產品。貸款者當然會更加謹慎買房,預計今年長沙樓市成交量會下跌20%--30%"

  胡治鋼認為:"從整體上看,2014年的地價還是會保持在一定的高位,特別是一些稀缺的住宅類的土地,但今年整體來說相對較平穩,不會像2013年那樣出現瘋搶。"

  2014年樓市成交量下降

  相關閱讀:房企融資成本會持續走高

  中原地產湖南總經理胡治鋼表示,"銀行這幾年對房貸款規模就很緊,但市場需求卻很大。一套房貸款利率很難回到當年下浮三成的情況,因為存款利率放開,成本增加,未來房貸利息一定是越來越高。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/10433933803.shtml

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林育堅

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