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  針對近期一線城市地王頻出,房價上漲勢頭再起的現象,近日,記者走訪瞭上海各區縣房屋中介,實地瞭解目前上海房產市場的最新情況。

  陸騎麟認為,從二手房來看,市中心區域供過於求,內外環間的"次中心"供需平衡。他認為,今年的金九銀十情況還不好判斷,但估計隨著成交繼續回暖,房價上漲會面臨壓力。

  盡管房產市場預計將迎來一波猛烈的上漲,不過,對於今年的"金九銀十",多數人並不樂觀。

  盡管市場對房價上漲預期強烈,但多年少見的連續高溫,使得上海今年的夏天特別難挨,而這也直接影響瞭購房者看房的熱情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08412377328.shtml

  "在上海買房就要講五年規劃 ,隻要是剛需或改善性需求,就要敢於出手,覺得不合適5年後再換,價格一定還會漲。"走訪過程中,一位正在看房的購房者告訴記者。

  日前,國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,7月上海新建商品住宅價格指數環比上漲1.9%,同比上漲16.5%,漲幅僅次於北京、廣州、深圳。

  實際上,類似的傳聞已使得部分賣房者抬高掛牌價格,或者在成交前"跳價"。據介紹,現在誠意賣房的人並不多,有些隻是報個價格,然後繼續觀望。

  不過,陸騎麟認為,這個統計結果與上海市民的直覺存在差異,多數普通居民認為7月上海房價環比上漲可能有10%甚屏東長治建地貸款至更高。價格與成交量存在反向相關,這導致7月上海一手房成交環比下跌35%左右。

  上述房地產業內人士告訴記者,7月的中央會議並未強調房地產調控,這無疑放松和穩定瞭市場預期,市場肯定會迎來一波猛烈的上漲。

  不過,上海德佑房地產經紀公司高級研究經理陸騎麟告訴記者,7月份的一手、二手房成交量環比略有回落,8月前半月成交已開始回暖,價格漸趨平穩。他預計,金九銀十的房價上漲會面臨壓力。

  一位看房者對記者感慨道,上海買房就是"五年規劃",如果是剛需或改善型需求,看中瞭最好盡快成交,覺得不滿意5年後再換,價格不會吃虧。

  對此,一位房地產業內人士告訴記者,北京房價率先上漲對上海市場起到瞭示范作用,另外,中央關於房地產調控提法的微調,穩定瞭市場預期。再者,商業銀行對個人貸款大增,促進瞭成交集中放量。

  昨日,記者在浦東聯洋廣場附近走訪時發現,十幾傢中介緊密排列街旁,但人流並不多。

  據中原地產工作人員介紹,今年3月開始,聯洋地區二手房價格上漲速度較快,漲幅約在5%~10%左右。"不過,今年7月、8月實在太熱瞭,連我們自己都不願意出去跑,更沒有顧客願意來看房,交易幾乎都停滯瞭。"上述中介人員稱,現在氣溫略微下降,市場也慢慢活躍起來,下個月的交易量應該會有所回升。

  "金九銀十"房價臨壓

上海購房流行五年規劃 房價上漲9月或現壓力

  漢宇地產一位負責人稱,去年9月、10月的銷售業績就不太好,加上今年上半年的大量成交,很多想買房的人已經下手瞭,因此今年"金九銀十"難有特別突出表現。他告訴記者,目前出售的二手房源呈減少趨勢,有些小區隻有2~3套房子在賣,價格也都比較高。

內容來自sina新聞

  一位地產公司銷售人員向記者透露,目前小道消息稱上海2014年將放寬限購條件。"我本來完全不相信這個消息,但現在溫州一放開,就像一個信號,又讓人半信半疑瞭。"該工作人員說。

  "五年規劃不會虧"

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  記者在上海外環內圈的龍柏金匯地區也瞭解到,房齡17年的老公房在今年初時標價2萬元/平方米,現已躥升至2.5萬元/平方米以上。而在郊環外的松江佘山同潤三期,記者2012年初看房時單價為1.1萬元左右/平方米,最近一次探訪發現均價已飆升到2萬元/平方米以上,帶精裝修的房型約在2.3萬元/平方米以上。
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林育堅

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