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??2014年的房地產市場最終以冷收官,成交量、價格、投資悉數下滑。在仍難以脫離土地財政的財政體系下,地方財政也因此受牽,財政收入下降明顯。也正是因為此,2015年伊始,地方政府便啟動第三波救市,中央相關部委也頻頻發話給樓市吃定心丸。

??與此同時,地下空間用於建停車場不再收取土地出讓金,並取消原“商品住房建設套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定。

??地方頻頻救市 從補購房者到補開發商

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??事實上,去年8月份紹興曾出臺過11條救市措施,其中甚至還包括要求商業銀行加快對房地產按揭貸款的發放速度等細則,被業內評價為“最無底線的救市”。但業內人士表示,這些政策的效果很有限。“去年出的政策主要是放開限購限貸,但當地樓盤的銷售業績仍然不景氣,尤其是當地開發商和購房者都看空今年樓市,政府的土地也賣得不好。”

??具體來看,資陽取消瞭中心城區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米及以下住房的單價條件,並明確提出,居民傢庭住房套數以購房所在地房管部門出具的房屋產權登記查詢結果為依據。取消境外機構和個人在資陽市的購房限制,並對居民購房予以獎勵,凡在資陽市中心城區購買首套普通商品住房的,一次性給予7000元的購房獎勵,若在近期房交會上成交的再獎勵2000元,並調整瞭住房公積金貸款政策。

??近日,四川資陽市被曝出臺20條措施穩定住房消費,涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認定標準等多方面。並表示,上述措施於1月21日起執行,有效期一年。

??值得註意的是,這在四川並不是個例。據四川住房和城鄉建設廳官網得知,自2014年至今,四川省內已有11個市州正式出臺“微刺激”政策,例如眉山市對在城區購買商品房給予每平方米60元的補貼;廣元市對房展會期間的購房者,給予契稅稅率1至1.5個百分點的補助;遂寧市放寬開發企業城市建設配套費等規費繳納時限。對此,四川省住建廳相關負責人介紹稱,2015年要落實房地產“去行政化”工作,加大“去庫存”力度,針對不同業態的物業,研究制定進一步消化庫存、推進住宅產業化的可操作性的政策措施。因此,絕大部分市州將出臺類似措施。此外,就全省而言,今年起將取消非住宅(即寫字樓、商鋪等)抵押手續費(上限2萬元),免收小微企業的房屋登記費和住房交易手續費(上限2萬元);同時將調整普通住房認定標準,將更多住房納入享受普通住房稅收優惠政策范圍。

??將於2月15日起執行的浙江紹興,更是除瞭對購房人有一定補貼、優惠外,對房企也有大力度稅費減免。紹興市表示,自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日,市民買房所繳契稅地方留成部分將給予補貼,具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼,並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。公積金貸款額度從單職工50萬元、雙職工60萬元提高至單職工60萬元,雙職工80萬元。

??此外,對於開發商,放寬土地出讓金支付期限。紹興表示,以出讓方式提供國有土地使用權的住宅、商業、辦公類建設工程,在優先安排基礎設施和公用服務設施建設的前提下,允許按每期建設用地面積2萬平方米以上(含2萬平方米),分期辦理建設工程規劃許可證、分期進行建設工程竣工規劃核實。新出讓的經營性用地,土地出讓金繳納期限適當放寬,允許從成交之日起一年內全部繳清,其中成交之日起1個月內應繳清全部土地出讓價款的50%(含保證金)。對履約保證金實行總額控制,履約保證金超過200萬元的,按200萬元計提;不足200萬元的,按現有比例執行。提高差別化分階段返還比例。項目按期開工的,可先行返還80%的履約保證金;辦理延期開工並按延期約定開工的,可先行返還70%的履約保證金。

??對此,業內人士指出,2015年樓市或再度迎來政策市,但在高庫存的影響下,本輪政策市將不同於往常引起大幅波動,而是樓市將在一段時間內維持穩定狀態。

??紹興市相關負責人表示,在各執收部門或行業主管部門將按照“可取消的予以取消,可歸並的進行歸並,可優惠的給予優惠”的原則,研究提出相關處置意見。

地方救市心強烈部委示意維穩 樓市或再迎政策市

??因此,此次紹興再度變本加厲。上述人士稱,此次大規模救市的主要原因還是市場的萎靡,開發商促銷力度很大,不少開發商都是貼著成本賣房還有半價賣房。但紹興市房地產信息網統計數據顯示,開發商以價換量的結果隻是2014年12月紹興商品住宅成交848套,環比下降7.3%這樣的“成績”。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07475969249773780514723.shtml
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林育堅

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