林育堅

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08445953681527924901741.shtml

央行降息第三波救市

??央行宣佈降息後，各地樓市迎來“小陽春”，深圳更是出現瞭多個“日光盤”。11月22日，位於坂田片區的星河銀湖谷共計推出700套房源，吸引1700多人到場。均價為3.5萬元/平方米，這是該區域板塊樓盤的開盤價第一次突破3萬元/平方米，但在當天14時房源就已售罄，銷售額逾23億元。

??和開發商同樣開心的還有那些已經購房的人。傢住成都的李華今年4月在成都購買瞭一套商品房，而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%執行。也就是說，那個時候的利率是7.27%，現在降息後利率隻有6.83%。基準利率的調整，無疑給瞭購房者更多的實惠。

??但降息對於樓市可能並沒有短期現象看起來那麼好。

??銀河證券認為，本次降息的出發點是降低無風險利率，改善企業融資成本，與融十條相呼應，並不是旨在直接刺激樓市。此次非對稱降息，銀行存貸利差空間進一步被壓縮，對按揭貸款打折優惠的動力依然不足，對地產行業的風險偏好也不會出現根本性的改善，加上庫存持續攀升，樓市中長期依然面臨下行的壓力。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??“降息之後雖然業主沒有把房價提高，但是看房子的人明顯多瞭，成交上來瞭呢。”11月30日，在北京東三環外的團結湖片區的一傢二手房中介門店裡，年輕的呂芳（化名）這樣告訴客戶。

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