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內容來自sina新聞

??數據告訴你房價會不會重演“2009年的瘋狂”



??如今供大於求的情況明顯嚴重。

??南京市房管局產權市場處相關人士表示,從總體上看,此次新政出臺後房產交易市場的反應大都比較平靜,辦理案件的數量也沒有明顯變化,“營業稅‘5改2’的利好就像是油價降價,你見過汽油降價後人們趕著去排隊加油的嗎?”

??還有樓盤承諾不漲價

??為省營業稅,買房人急撤件

??在江北正榮潤江城的售樓處裡,銷售人員說她早上來上班後已經接待瞭5組客戶,話題始終圍繞著新政。“其中一位買房人對我說,二套房首付7成改4成後,她確實想買一套房產既用於自住,也可以投資,門檻降低的效果相當明顯”,銷售人員說,來訪量比平常工作日增加迅猛,而且也有意外的“驚喜”,據其介紹,有一對年輕夫婦第一次來看房,便認籌瞭一套小戶型,還有一位購房人也在昨天上午下瞭定,還自稱是新政的“嘗鮮者”。

??當年銷售面積突破9億平方米,同比增幅超過50%;銷售額高達4.4萬億元,同比增長83%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/15055988928837986336968.shtml

??3信貸松緊也變瞭

??2014年居民金融資產約有16%投放於理財產品,股市投資則占到居民財富的19%。

??但是,在河西情況則有所不同。鏈傢中海東苑店經理告訴記者,昨日門店客戶比平時多瞭3成,也有不少附近的居民到門店進行咨詢。據該店長介紹,新政出臺後,工作人員第一時間將信息傳遞給瞭“不滿5年且滿2年”的客戶,且該批客戶均要求對房屋進行漲價出售,這部分客戶占門店總客戶的2成。

??昨天,記者來到南京的房產交易市場、中介公司以及各大售樓處,感受新政之後的樓市“溫度”。

??5所以結論就是

??昨南京新房認購量比平日猛增1倍

數據告訴你房價不會重演2009年瘋狂

??華僑路交易市場“一切如常”

??中國樓市將“量增價穩”

??108年新政的確讓房價瘋漲

??2但如今供需格局變瞭

??昨天是樓市新政出臺後的第一天,新政對樓市帶來瞭哪些影響?新房和二手房市場又有哪些變化,記者昨天進行瞭探訪。

??盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續復蘇,但未來樓市像過去幾年那樣“量價齊升”的情況將不會再出現。

??房產新政發佈後,南京二手房市場掀起瞭很大的波瀾。昨日有房主坐地提高報價,也有已簽約交件的買賣雙方急著撤件來得到營業稅5年改2年的實惠。

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??河西一門店約2成客戶“坐地起價”

??營業稅“5改2”的政策一出臺就讓二手房市場炸開瞭鍋。據記者瞭解,昨日南京河西等多地中介門店的來訪量都有不錯的增長。

??南京鏈傢中華路店、龍江店的兩位店長都對記者表示,昨日的客戶到訪量和成交量與平日沒有很大區別,而且昨日又為工作日,門店客戶到訪量並不是很多。中華路店經理表示,客戶到訪量沒有想象中的多,成交量也還算正常。“我們這邊未滿五年且滿兩年的客戶數量不多,所以營業稅‘5改2’的政策出臺影響不大,”龍江店經理表示,“這個政策更多的是對客戶的一個心理影響”。

??2009年供求比才1.1:1當前樓市供求比1.3:1,

二手房河西一門店2成賣房人“坐地起價”

??“營業稅5改2”的效應還影響到新政出來前交易房產的群體。記者昨日在華僑路南京市房地產交易登記中心瞭解到,許多在4月之前提交件的客戶都急著毀約撤單。

??記者在現場遇見一位準備咨詢撤件問題的二手房買傢,他表示自己兩天前剛剛簽約交件,買的房子不足五年但已滿兩年,房主要凈得價,等於把稅費轉嫁到自己身上,所以看到新政後急著約房主來撤件。昨日像這樣希望撤單的買賣方不在少數。大部分急著撤件的購房者的情況相同,即購買瞭未滿五年但已滿兩年的二手房,需繳納不少的稅費,但是新政出臺之後,購房者急著撤件,希望能省下這筆稅費。

??不過,據南京市房產交易中心工作人員介紹,送件後一個工作日內可以撤件,如超出一個工作日,則需要走司法訴訟程序才能撤件。江蘇鐘山明鏡律師事務所資深律師蔣德軍對記者表示,昨天有很多購房者向他咨詢撤件的問題。他認為“送件超出一天要走司法程序”,這種做法雖然是按照法律程序執行,但確實有些不近人情。

??記者根據人民法院訴訟費收取標準大概估算瞭一下,如買賣房總價為100萬,則需支付的訴訟費逾1萬元;如買賣房總價為200萬,則需支付的訴訟費逾2萬。蔣德軍表示,除此之外,走訴訟程序還需要支付一筆律師費,大約最快三天才能完成整個程序。“不過隻要雙方同意毀約,一定能解決。”

??新房南京昨新房認購383套,漲瞭一倍

??過去20年炒股賠的多賺的少,買房肯定賺。

??昨天早上9點,當記者趕到位於華僑路的南京房產交易市場,一樓大廳裡,前來辦理房產交易手續的市民並不多,窗口也不需要排隊。在三樓的稅收服務窗口處,隻有兩三位市民在排隊,其餘還有五六人坐在對面的座椅上等待。

??買房人急著撤件賣房人急著漲價

??2009年7折利率屢見不鮮如今首套房也難有優惠

??記者在采訪中瞭解到,江北的民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件雅居樂濱江國際、仙林的新城香悅瀾山、河西的海峽城等樓盤都表示買房人的信心十足,過去觀望的心態也在逐漸消散。在官方網站南京網上房地產上,昨日南京商品住宅的認購量(截至昨晚8點)也達到383套,幾乎比3月份正常水平漲瞭一倍。

??樓市新政對二手房影響大;新房認購量昨天比平日猛增1倍,有樓盤承諾不漲價

??有考慮漲價的樓盤,也有承諾不漲價的項目。昨天南京榮盛房地產宣佈,旗下的6傢樓盤聯合承諾“截至2015年4月6日24點前,不漲價,不打烊,不留房”。城北的復地禦鐘山更“狠”,宣稱“30天不漲價”,該承諾截至今年5月1日。樓市專傢認為,開發商的承諾主要還是為瞭提振買房人信心,所謂的“截止日期”並不意味著到期後就會漲價,購房者在出手時不要被“承諾”沖昏瞭頭腦。


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??4現在理財的渠道寬瞭

??2008年10月,中央出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施,規定個人住房轉讓營業稅“五改二”,首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加,房地產市場迅速轉向。

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林育堅

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