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內容來自sina新聞

京二手房市場重現觀望 高房價高稅負嚇跑購房人



  等瞭半年，一分沒降不說，還越賣越貴。"吃驚於205萬元隻能買個開間，小韓決定暫時放棄老房。和新房市場頻現"日光"不同，進入"銀十"，京城二手房市場重現觀望，高稅負、高利率下的高房價，成為壓倒購房人的"稻草"。

  押寶：從新房轉戰二手房

  "你怎麼還沒買房？早讓你買新盤，這會就後悔吧。"每次朋友見面，小韓總會被"揭傷疤"，而他自己也頗為後悔，當初不該把寶押在二手房上。

  80後的小韓到瞭結婚買房的年紀，今年春節，和父母商量後，一傢人湊瞭50萬元的首付，想買套小戶型。最初，小韓把眼光投向瞭郊區新盤，總價低，一百二三十萬就能買個小兩居。可節後沒多久，北京再度收緊樓市調控，不僅單身限購套數從2套縮小到1套，而且二手房交易的個稅稅率攀升到20%。一下子，買房人紛紛湧進新盤市場。

  "那陣子，隨便去個樓盤，登記排號的人都烏泱泱得上千，更泄氣的是，開發商的回答永遠是'開盤待定，但前期沒買上房的人還等著呢'。"小韓告訴記者，捧著錢等買房的人，真像是買白菜，不還價、不挑剔、不怕貴，有一套就行。

  購房人的追捧，也順利讓新盤價格水漲船高，總趕不上趟的小韓於是轉戰二手房市場。"聽多瞭沒瞭、買不上，我也沒信心瞭。"押寶二手房的小韓，寄希望於高稅負能逼降房價，並把見效時間定在瞭半年。

  失算：半年單價漲瞭1萬

  可惜，市場並不像小韓想象中的美妙。半年之後，新盤市場依然是緊俏到不行，而二手房房價則是全面攀升。

  西南三環曾被視為京城房價的價格窪地之一。上周末，小韓看瞭西南三環萬年花城小區的一套52平方米北向一居室，業主報價算是周邊最低--205萬元，折合單價39000元/平方米，可加上不滿五年的個稅和契稅，總房款至少得220萬元，折合單價超過瞭42000元/平方米。

  單青年創業貸款2015二胎年息價高瞭以外，議價空間也越來越小。沒等小韓開口談價，業主就直接表示，價格可接受再看房，首付多可考慮讓個1萬或2萬，其餘免談。

  "今年春節那會，您花32000元/平方米的單價，就能在萬年花城買套房子，這半民間2胎代償房屋2胎代書任何問題免費諮詢年價格全漲起來瞭。"經紀人告訴小韓，42000元/平方米已經是一居室的正常成交價，此後隻會越來越高。

  觀望："三高"壓倒購房人

  "現在，想在五環裡買單價低於30000元/平方米的房子，都已不可能瞭。"再三思索後，小韓決定將買房計劃"緩一緩"，高房價、高稅負、高貸款利率，"三高"已經成功壓垮瞭他。

  來自偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均價為29950元/平方米，與上季度的房價相比上漲瞭5%。其中，城六區二手房交易均價為40107元/平方米，環比二季度的房價漲幅為5%；而近郊和遠郊區縣的二手房交易均價也達到23187元/平方米，環比上季度漲幅達7%。

  "10月份，像小韓這樣重現觀望的二手房購房人，會陸續出現。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，復蘇5個月後，北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。一方面，房價持續上漲；另一方面，銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。不過，對於房價的走勢，胡景暉依然表示，在目前的調控政策下，購房人盼望的下跌不會出現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07202458810.shtml

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