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內容來自sina新聞

國內樓市建立長效調控機制迫在眉睫

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  據國傢統計局發佈有關7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數據顯示，與6月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

  隨著房價持續上漲，外界質疑國傢以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控作用是否越來越弱？房地產調控將走向何方？房地產市場又該如何發展？

  對此，中投顧問宏觀經濟研究員馬遙表示，房價持續上漲並不代表國傢的政策越來越微弱，隻是說明國傢政策所能起到的效果愈來愈微弱，而國傢出臺的限購、限貸等政策的調節力度是加強的，對市場的幹預也較為明顯，隻是難以抑制房價的上漲。在他看來，房價居高不下，尤其是一二線城市房價漲幅不斷攀升，一方面是受供求因素影響，住房剛需和改善性住房需求持續增長；另一方面在於地方政績考核僅以GDP為主，加之對土地財政的依賴很強，推高地價，助推房價趨勢明顯。未來房價，一二線城市"易漲難跌"，除非資源配置出現調整，人口佈局出現轉變。

  對房地產市場未來的發展來說，上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，歸根到底還是要建立長效機制，出臺房產稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預期有所打壓。

  今年以來，有關建立房地產發展長效機制的信息明顯增加。國務院辦公廳2月26日印發的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)明確提出，要加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。

  據有相關知情人士透露，有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，並在有關部委、協會等小范圍內征求意見的消息。具體方案或許在10月份舉行的十八屆三中全會時呈現，推出時機尚未確定。

  從目前市場環境來看，建立樓市調控長效機制已經刻不容緩。中國房地產業協會副會長朱中一認為，調控是堅持住房市場化過程中不可或缺的重要手段，保持住房價格相對穩定是房地產市場調控的重要目標，放任房價和地價的上漲，會直接增加居民改善住房條件的難度，還可能影響金融安全和社會穩定。為遏制房價的過快上漲和投機投資性的購房，中央政府近幾年來采取瞭一系列措施，包括增加有效供給、實施差別化的信貸稅收政策和限購、限價等行政性措施，這些措施雖然收到瞭一定的成效，但社會的評價差異很大。據其透露，政府有關部門正在抓緊進行長效機制的建立。

  但房地產市場日新月異，長效機制的出臺是否能起到應有的效果？中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為，長效機制是在不斷制定、完善、出臺、改進的，目前我國的長效機制體系並不是完全空白的，包括已經出臺的預售制度等行業制度都是長效機制的組成部分，不論是已出臺的還是正在制定的、剛剛啟動甚至還未啟動的政策，如果要被納入到長效機制中，就必須是隨著市場變化而不斷變化、完善的，尤其是市場影響比較大的、比較核心土地供應等制度。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/06592382863.shtml

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