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內容來自sina新聞
成交回暖房企放風要"漲價" 庫存高企市場未必買賬
??去年12月至今年1月，部分城市樓市逐漸步入回暖通道，開發商也因此“減負”，並無太大銷售壓力。如此一來，漲價之風在業內悄然盛行起來。據中國證券報記者瞭解，目前在售的多個深圳樓盤均以高價入市，一些業績完成較好的開發商也有在年後提高售價的打算。
??除深圳外，沈陽、濟南等地開發商醞釀漲價的消息也不脛而走，在市場成交回暖的趨勢下，開發商對於樓盤去化的擔心開始平復，反倒在售價上做起瞭文章。分析人士認為，由於庫存壓力仍存，尤其是三四線城市壓力較大，房價或許2胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算在個別時間點出現反復，但整體看難以出現大幅上揚。
??房企放風“漲價”
??中國證券報記者近期瞭解到，深圳多個樓盤已經開始調高價格。從中原地產、世聯行等代理機構的數據來看，多個樓盤最新的售價已較前期有不同幅度上調，低則5%，高則達20%。
??除深圳外，一些地區房企“變相漲價”的消息也不脛而走。如在濟南，不少樓盤在春節之前推出優惠政策，不僅總房款可以打折，打折完還可享受現金優惠。但一旦過瞭春節，開發商將取消此類優惠，甚至還有上調價格的想法。
??此前，包括綠城、融創、萬科在內的多傢房企早已公開宣稱要漲價。根據相關媒體報道，綠城、融創欲上調旗下部分樓盤的售價，幅度在3%至10%之間。沈陽萬科也宣稱其全線產品從2月1日起漲價。
??“這在2014年簡直不敢想象。”業內人士指出，尤其在2014年上半年，在限購、信貸收緊等調控政策的合力之下，房地產市場成交陷入低迷，開發商資金壓力加大，漲價更是“想都不敢想”。
??相關分析認為，去年下半年以來，信貸政策調整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”，呈現回暖趨勢。在多地救市政策頻頻出臺、調控有望進一步放松的預期下，業界對於2015年的樓市普遍看好。此外，對於萬科等龍頭房企來說，盡管2014年異常艱難，但業績完成情況和銷售回款仍較理想。在業績壓力減輕的情況下漲價，似乎也在預料之中。
??市場未必買賬
??開發商蠢蠢欲動，但市場未必買賬。中國指數研究院分析指出，雖然政策利好不斷釋放，市場整體回暖，但庫存仍然高企，尤其是在三四線城市，由於短期需求飽和，去化壓力較大，房價難以大幅上漲。在庫存壓力仍未根本緩解的情況下，保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一。
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??上海易居房地產研究院報告顯示，2014年上半年市場急劇降溫，庫存量出現瞭明顯的攀升。到四季度，庫存規模總體處於高位盤整的態勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機構稱，三線城市庫存保持震蕩上行態勢。去年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現瞭小幅環比增長。
??國傢統計局數據顯示，截至2014年年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點，同比大幅增長26.1%，今年樓市去庫存依然任重道遠。
??上海易居房地產研究院認為，2014年上半年市場比較悲觀，包括庫存和存銷比等指標在不斷惡化。但在下半年去庫存的態勢峰回路轉，存銷比出現瞭明顯的回落，說明市場成交狀況較好，去庫存亦呈現有驚無險的態勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外，部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。
??相關分析認為，在房地產市場中，“價”和“量”歷來處於蹺蹺板的兩端，如何平衡兩者之間的關系，考驗開發商的智慧。在樓市形勢較好的時期，大多數開發商會選擇調高售價來促進銷售金額嘉義中埔建地貸款得到提升，這也驗證瞭開發商醞釀漲價的“心思”。但目前來看，庫存壓力沒有得到根本緩解，如果貿然抬高售價，將會影響去化率，從而進一步增加庫存。就目前的形勢來看，保持價格平穩，保證去化率將會是更為理智的選擇。長期來看，房價整體上將保持平穩。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08035969978489804484179.shtml
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