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圖為西城華嘉胡同地塊

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月17日，此前被緊急叫停的女神級別地塊--二環內西城區華嘉胡同地塊0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地(下稱華嘉胡同地塊)再度掛牌。值得註意的是，華嘉胡同地塊在年初剛掛牌之時就已經被冠上"準地王"的帽子並備受關註，還一度被業內指樓面價或超8萬/平，不過新浪樂居查閱該宗地塊具體標書後發現，女神地塊並不好拿，華嘉胡同地塊本身規劃條件十分苛刻，估計難賣出天價。

  根據北京國土局出讓標書，華嘉胡同地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。建築控制規模117708平米，其中633地塊C2商業金融用地占地5202平米，地上建築規模74388平米；634地塊R2二類居住用地占地15461平米，地上建築規模43320平米。該宗地掛牌出讓起始價35.5億元，以此計算，起始樓面價約3.02萬元/平米。

  從地塊所屬區域當前商品房價測算，該宗地塊住宅部分樓面價超8萬/平米也無可厚非，然而地塊本身諸多的規劃條二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢件，很可能最後成交高價難產。

  華嘉胡同地塊標書內做出規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平米。

  此外，該宗地還有其他的附加規劃條件，競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

  除瞭規劃要求嚴苛，在標書中對競買企業還有這麼一段話：鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有較強行業影響力和產業輻射力的、具有雄厚資產規模的大型房地產開發企業參與競買。鼓勵具有三個(及以上)10萬平米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。

  早在華嘉胡同地塊首次掛牌之時，就有業內分析起步於西城的金融街控股與該地塊匹配度頗高，而金融街控股第一大股東華融負責該地塊的一級開發，更為金融街控股成為最後贏傢增加瞭更多的坊間猜測。

  新浪樂居此前曾對此采訪過金融街銀行二胎 銀行二胎借貸貸款全省皆可處理台南新市農地貸款控股副總王志剛，其態度謹慎，表示"會尤其關註西城區掛出的優質地塊"，而具體出讓結果則看現場舉牌情況。

  "這是一個完全市場化的過程，每一傢企業都將有可能成為對手。"王志剛說。

  根據克而瑞統計數據，金融街控股在去年完成瞭161億元的銷售業績，今年上半年完成瞭30億元商品房銷售業績(商業整售不計入內)，此外，公司2014年新增債務融資總額270億元。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/14482823752.shtml

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