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2013年全國5000萬元以上豪宅賣出151套 京滬占8成
全國賣瞭151套，北京、上海約占八成，廣州占比不到5%
■新快報記者 鄧蘇梅
目前，市場上的豪宅無論是在體量上還是層次上都在不斷刷新紀錄。五年前以1000萬元的豪宅為神話，而今這種級別的豪宅在一線城市隻能算是入門級豪宅，要夠"豪"總價得要在5000萬元以上瞭。
克而瑞統計數據顯示，2013年5000萬元以上的超級豪宅全國一共賣瞭151套，但作為四大一線城市之一的廣州僅賣瞭6套，占比不足5%，廣州超級豪宅市場和北京上海仍有一定差距。
千萬元以上豪宅成交量
廣州5年翻28倍後勁強大
從2008年至2013年，北京、上海、廣州、深圳、杭州五個重點城市1000萬元以上的豪宅成交量均出現翻倍增長，其中廣州更是暴漲瞭27.75倍。克而瑞統計數據顯示，2008年廣州1000萬元以上的豪宅總共網簽瞭28套，而北京、上海、深圳、杭州都在100套以上，其中北京、上海都超過瞭700套。但是5年後，廣州同樣級別的豪宅成交量一躍到瞭805套的水平，暴漲瞭27.75倍。雖然在總量上和北京、上海的3012套和3406套的水平仍然相差甚遠，但是顯示瞭廣州市場的強大後勁。數據顯示，從2011年開始，廣州千萬級以上的豪宅成交量就開始超越瞭深圳和杭州，並且連續將老三的位置保持到瞭去年。
同2012年相比，五大城市成交量都有不同程度的上漲。克而瑞分析指出，千萬級豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產市場整體走高影響；第二，是受到房價上升因素影響，按單價提升20%來看，一些以往售價在七八百萬元的項目也邁入瞭千萬級行列。值得一提的是，廣州2012年賣瞭764套，2013年同比漲幅僅5%，而其它四個城市的漲幅都在30%以上。
2013年廣州總價千萬元以上的TOP10項目共成交瞭595套，占瞭豪宅成交總量的74%，和2012年基本持平。從具體項目成交看，天鑾廣場因為不限購的優勢，去年一年共成交114套，成為1000萬元以上高端物業的銷冠，成交均價為53206元/平方米，每套均價為3013萬元。保利天悅成交99套，中海雲麓公館成交97套分列第二和第三位。從單價上看，僑鑫匯悅臺單價最高，為唯一一個超過8萬元/平方米的樓盤。
廣州江景資源豪宅建融雲林台西建融
最高售價達2億元以上
數據還顯示，2013年全國5000萬元以上豪宅成交套數為151套，北京、上海仍占大多數，而廣州去年僅賣瞭6套，占比不足5%。這6套單位分別來自大一山莊4套、僑鑫匯悅臺1套、天鑾廣場1套，其中天鑾廣場為商住兩用的酒店式公寓項目。
克而瑞統計數據顯示，大一山莊其中4套房總價超過瞭5000萬元，這四套房的網簽單價為56337元/平方米，套均總價為5950萬元。該項目為獨棟別墅項目，首推北區20棟並且以每棟都出自世界不同設計師之手為賣點，早在兩年前就二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢對外宣稱部分別墅已經過億元。
僑鑫匯悅臺以及天鑾廣場去年也各有1套住宅和酒店式公寓邁入5000萬元頂級豪宅門檻，網簽均價分別為117797元/平方米和100000元/平方米，成交總價分別為5100萬元、7500萬元。記者瞭解到，天鑾廣場去年成交總價為7500萬元的物業實際上為頂層復式單位，由於面積大、樓層高、景觀好，售價較低層小戶型單位要高不少，而200平方米以下平層售價總價一兩千萬元。坐擁全廣州最佳江景資源的僑鑫匯悅臺去年推出的3棟樓王，其中就不乏上億元的單位。根據銷售人員介紹，該項目實際售價達到瞭9萬-18萬元/平方米，樓王單位的頂層復式單位最高售價可達2億元以上。
限售限簽影響
不少已售豪宅未能網簽
實際上，廣州、北京等地豪宅市場均受到瞭限售限簽限價的嚴重影響。以廣州為例，從去年4月24日起，廣州就全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導，否則不予發放預售證。此後，廣州高價盤預售證獲批嚴重放緩。不僅如此，為瞭控制房價，相關部門還對高價盤網簽節奏進行控制。以廣州知名豪宅大一山莊為例，記者在陽光傢緣網站上發現，該樓盤去年網簽量為10套左右，但是該樓盤營銷總監張吉伏向記者表示，該項目去年共推出19棟別墅，一共售出17套左右，由於限簽以及部分客戶采用分期付款的原因，導致一部分單位目前仍然未進行網簽。
僑鑫匯悅臺實際上也是如此，網易監控中心數據顯示，僑鑫匯悅臺在2013年僅網簽瞭34套，而該項目相關負責人向記者表示，去年實際銷售已經過百套。
■專傢分析
廣州缺乏打造頂級豪宅的資源地段彰化社頭農地貸款
近兩年，廣州市場上不乏頂級豪宅的身影。去年包括大一山莊、從化億城泉說、頤和高爾夫莊園、碧桂園棕櫚島、僑鑫匯悅臺等多個樓盤都有億元級別產品出售，大一山莊張吉伏表示，去年面積在1300平方米左右的大別墅售價已經過億元，有一些樣板房帶裝修帶傢私出售，價格就更高瞭，但網簽價比實際售價要低。
據記者瞭解，僑鑫匯悅臺產品起步價就超過2700萬元，最高售價也達到2.5億元/套。但是，合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州頂級豪宅體量上還是和北京、上海有一定的差距。很大原因歸結於廣州能夠打造頂級豪宅的地段少，目前能夠作為第一居所的豪宅除瞭地段好之外，還需要有稀缺資源，廣州很大程度上隻能依賴珠江，這也是僑鑫匯悅臺能夠賣高價的原因。實際上，目前在從化等許多別墅項目隻能當第二第三居所，並不具備第一居所的條件。"因此，廣州可選擇的頂級豪宅產品很少。"
從購買力而言，廣州和上海、北京也存在差距，北京有足夠的政要人士，作為國際大都市的上海也比廣州具有更多高層次商務人士，豪宅自然更有市場。廣州的豪宅基本上都以廣州本地的買傢為主。
克而瑞數據顯示，北京、上海去年5000萬元以上的豪宅就分別成交瞭75套和44套，"廣州的高端市場遠不夠成熟。"克而瑞信息集團董事長分析道。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08242659403.shtml
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