林育堅

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內容來自sina新聞丙種建地怎麼貸款比較會過件二胎借款利率

萬科5月銷售量價齊增 銷售額同比上漲32%

  5月的全國樓市，似乎尚未完全復蘇，數據顯示，國內14個重點城市5月的成交套數，環比下降2.1%，成交面積環比下降7.7%。不過行業龍頭萬科A公佈的5月銷售數據卻明顯好於同行。

  銷售金額同比增長32%

  據萬科今日公告，萬科5月實現銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.6%、32%。而環比4月，銷售面積和銷售金額分別增長11%、14%。據《每日經濟新聞》記者瞭解，5月下旬，萬科曾於上海表示，由於市場環境比4月略弱，截至5月中旬，公司銷售額與4月同期基本持平。

  今年前5月，公司累計實現銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，分別同比增長26%、42.6%。展望6月，由於每季度末一般為房企的推盤發力點，公司表示，預計6月推盤力度環比將有所增加。

  5月，公司項目的銷售均價為1.155萬元/平方米，單價同比提升瞭近千元，環比提升瞭近370元/平方米，也符合5月的行業背景。中指院數據顯示，5月全國100個城市新建住宅均價為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。這也是百城房價連續第12個月環比上漲，但漲幅比上月收斂瞭0.19個百分點。

  不少跡象表明，新一屆政府對樓市微調的意願已初露端倪。近日，國務院發展研究中心有關人士在上海表示，對於當前房地產調控的兩難問題，今後應尊重房地產市場的區域性差異，減少此前"一刀切"政策的痕跡，調整為"因地制宜"。對於將擴大的房產稅試點，萬科董秘譚華傑表示，房產稅試點對市場的實質影響或較有限。

  拿地動作同比大增

  與住宅市場不同，土地市場在5月繼續升溫，京、滬等地頻現"地王"。據易居房地產研究院報告顯示，5月10個重點城市土地市場呈現價量齊增，土地出讓金收入為669.9億元，環比增長64%，同比大增近4倍。

  4月，在全國土地市場環比有所降溫，萬科卻集中在京、渝、武漢等地攬下11幅地塊，拿地數量創今年新高。據記者測算，4月公司共需支付地價款65.62億元，接近第一季度支付地價款總額的一半。在所拿地項目的區域分佈上，則呈現瞭一、二線城市為主的特點，但也不排斥廣東清遠這樣的三四線城市。但據瞭解，今年公司在一線城市的拿地比重較往年將有所下降。

  5月，萬科的拿地節奏和大勢基本合拍，在北京、武漢、大連、寧波等8個城市拿下8幅地塊，合計支付地價款約36億元，雖然不如4月，但相比去年同期地價款已大幅提升，去年5月公司僅在合肥、清遠等地拿瞭區區三塊地，斥資約6.5億元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07432241740.shtml

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