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2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目超過100億美元

  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹/文

  當美國加州奧克蘭市的地產商人Michael Ghielmetti得知有一傢中國開發商有意投資自己手中的地產項目時，他難以抑制心中的喜悅。在此之前，這個占地64英畝(約合384畝)、總值15億美元、需耗時8至10年的名為"佈魯克林盆地"的項目已經經歷瞭長達十年的公開聽證和遊說，由於資金的問題一直無法動工。而最終拋出橄欖枝的，是來自中國內蒙古的房地產開發商澤信控股。樂居深度報道匯總》》

  在中國地產商的出海潮中，澤信控股並不十分出名。但投資一個高達15億美元的海外地產項目，意味著這種境外投資潮已經蔓延。

  而之前，隻有大牌房企占據著出海投資新聞的頭條位置。在美國紐約佈魯克林區，當地開發商Forest City所擁有的一處15幢樓公寓項目自十年前開始規劃以來，由於成本超出預期一直疲於應對工期的延誤。好消息是，中國開發商綠地控股近期表示欲收購該項目70%的股份。包括負債在內，項目預計耗資高達近40億美元。

  更為人熟知的案例還有：以張欣傢族為首的中資財團今年初出手購買美國通用汽車大樓40%的權益；今年2月，萬科與有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司共同投資瞭涉及金額6.2億美元的舊金山地產項目；今年7月，綠地集團收購瞭全球前十大公共基金--加州教師退休基金持有的美國洛杉磯中心區大都會項目，項目總投資達10億美元。

  10月10日，復星國際宣佈將與酒店運營商Kerzner結成合作夥伴，建設並管理面積153英畝(約合918畝)的海南三亞亞特蘭蒂斯度假村。雖然這筆投資發生在國內，但是，它最早的業主是外籍公司。因自身的財務危機陷入困境後，Kerzner公司一直債臺高築。為幫助合作夥伴東山再起，復星預計該項目的總投資額將達100億元人民幣。

  中國海外投資聯合會的最新數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目總規模超過100億美元，同時，美國成為最受中國企業歡迎的房地產投資目的地。21世紀不動產中國總部海外置業部總監劉冰冰對樂居表示，整體而言，加拿大與美國市場是中國地產商最主要的投資目的地，這可能與當地華人的置業需求有關系。"此外，澳大利亞與新西蘭也屬於比較熱的市場。"

  中國地產商出境投資，在很大程度上是因為在境外看到瞭來自中國人的巨大需求。根據去年底胡潤工作室的一份報告，目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達三分之一，海外資產占到其總資產的約19%，而房地產是海外資產最主要的部分。

 &2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算emsp;公開資料顯示，2012年頤和地產在悉尼的洋房項目"Summer Court"對外銷售，項目推出上百套住宅和商鋪，主要銷售對象為中國人。境外上市的鑫苑置業在紐約佈魯克林區建造的包含216套公寓的大樓，其一半的住宅寄希望於賣給中國投資者。

  除瞭"出口中國需求"，中國地產商境外投資的另一個理由是，希望從陷入資金困難的國外同行身上挖走好項目。迄今為止，中國地產商的境外投資，大多屬合作與並購。而開發模式中，中國錢是主角。

  而歡迎中國錢已經成為海外政商兩界的共同愛好。2012年，20多位美國市長率領上百傢美國企業現身中國"招商引資"，這是一個重要信號。今年4月，澤信控股與美國奧克蘭SDG公司這項總投資額15億美元項目的在華簽約儀式上，重要的主持和見證人竟是美國駐華大使駱傢輝和美國加州州長傑裡·佈朗。

  如此一番情景，讓你想到瞭什麼？

  時間撥回上世紀80年代末，當日元迅速躥升、房價和物價飛漲時，日本商人紛紛湧入經濟停滯不前的美國，像逛超市一樣采購美國公司股份。其中，日本大肆收購美國物業，因1989年三菱公司以14億美元購買美國地標性建築洛克菲勒中心80%的股權而達到頂峰。"日本買下瞭曼哈頓和整個澳大利亞海岸"，成為日本經濟巔峰時期的一個縮影。然而，數年後，日本熱退潮，日本人不得不將"帝國大廈"再次出手送還。中國地產商會重蹈覆轍麼？

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為，現階段的中國與80年代的日本非常相似。他表示，中國這一波海外收購熱潮，大致背景也是人民幣升值，國內出現瞭房地產泡沫，同時還伴有國民對房地產的狂熱。在貨幣供應量很大的環境裡，房地產成瞭最搶手的商品。同時，整個國內的經濟環境也相似，當年日本也是物價飛漲，從中國現在的物價水平來看，大概比美國貴30%。

  更具可比性的是，在房地產市場低迷的時代，美國看中的不僅僅是中國的企業和金錢，更確切的說，是中國概念的資本。

  2012年6月，美國最大的房屋建築公司之一雷納公司與中國國傢開發銀行展開談判，希望中國方面投資17億美元，幫助其啟動兩項被長期拖延的房產項目。有數據顯示，國開行香港分行的對外貸款總額已由2009年末的約5億美元，增長至2012年9月的200億美元。另據世邦魏理仕發佈的研究數據，目前銀行二胎代償貸款全省皆可處理中國資本保險業基金有達144億美元已準備流向海外房地產市場。

  就投資量級而言，雖然中國房企的海外收購熱潮與日本當年的規模不可同日而語，但卻有著極大的參考價值，其中最大的意義還在於時刻提醒中國勿蹈日本經濟"崩盤"的覆轍。在海外投資上，與日本相比國土面積大25倍的中國，顯然還有自己的煩惱。

  蘭德咨詢總裁宋延慶提到一點，中國與日本相比，雖然在階段性上是類似的，但是在收購主體上有一定的區別，日本主要是幾個大財團、大公司，而中國的開發企業參差不齊，相對而言比較分散。宋延慶分析，中國房企"走出去"，一種是戰略型的，一種是機會導向型的，"中國許多中小型房企投資海外，有的是華人項目，有的是因為當地的關系，覺得這個項目可以投資，就去做瞭。真正由機會導向轉向戰略行為的還為數不多。"

  因投資冰島計劃擱淺頗為失望的中坤集團董事長黃怒波今年1月接受新浪樂居專訪時曾表示，像中坤這樣一個中等房企到美國投資，是在為自己尋找一個更大的平臺，但是中坤在海外的投資並不是一帆風順的，除瞭冰島之外，在吉爾吉斯和日本北海道的投資均沒有成功，

  此前，中坤集團欲斥資近10億冰島克朗(約合880萬美元)在冰島東北部買下一塊300平方公裡的未開發土地，並計劃投資100億至200億冰島克朗開發旅遊項目，卻因為被質疑此次投資隱藏政治目的而被迫放棄。"有時候，失敗也不是一件壞事"，黃怒波說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/11162450649.shtml

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