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內容來自sina新聞

預收款大增 上市房企業績預喜居多

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  2013年，雖然是房地產行業火熱的一年，但也是房地產股不斷震蕩下行的一年。如此冰火兩重天之狀，2014年會否持續？

  2013年最後一個周末，北京4個項目開盤當天全部售罄。與此同時，蘇州、青島等地也出現瞭火爆的銷售行情。中國指數研究院最新數據顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，2013年全年均處於上漲態勢。與此同時，2013年銷售過百億的企業擴容至71傢，其中過千億民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算土融建融台中大肚土融建融的房企更是從2012年的3傢擴容至7傢。

  與之相應，上市房地產企業的預收賬款大幅增加、業績預增。據上證資訊統計，截至去年9月31日，A股142傢上市房企預收賬款總額高達7547.4億元，其中前十名囊括瞭5551.9億元，位列前四的依然是"招保萬金"，分別為346.7億元、1253.4億元、1752.9億元、364.1億元。除此之外，預收賬款過百億的上市房企依次還有華夏幸福、首開股份、金科股份、中南建設、濱江集團、金融街、榮盛發展、華僑城A、中天成投、北京城建等14傢企業。

  從預收賬款增幅來看，萬方發展以117倍居首，其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜華地產(10倍)，而雲南城投、大龍地產、深深房A、陽光股份均超過5倍。此外，增幅超1倍的企業有28傢，超過50%的屏東來義農地貸款有48傢。

  而從年報預告情況看，截至昨日，已有23傢房企發佈瞭2013年業績預告，其中15傢預增，另有銀潤投資、中房地產、廊坊發展、大龍地產、多倫股份等8傢房企預虧。預增幅度最大者是宜華地產，其預計2013年全年實現凈利潤1億，增長4190.37%；世榮兆業、深深房A、萬業企業等則分別預增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%；榮盛發展、合肥城建、濱江集團、世聯地產、南國置業、宜華地產、天宸股份等預增幅度在10%-60%。

  東興證券分析師鄭閔鋼告訴上證報記者，2013年剛需釋放充分，帶來瞭較好的銷售，但政策不明朗致投資者信心不足，房企估值不斷下滑。預計2014年房地產行業增速減弱、行業分化加大，未來優勢的經營模式將決定公司的成長性，高速周轉、全產業鏈和融資優勢三大要素決定公司中長期發展和盈利的能力。

  招商地產董秘劉寧也表示，從供求、政策等看，今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩，不會出現高升態勢。具體來說，每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同，需具體分析。

  越秀地產一位高管則認為，對於那些房價本身已經較高的城市，今年漲勢不會太大，而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌，公司戰略決策也會觀望國傢房產方面政策。

  對於上市房企的投資機會，鄭閔鋼告訴記者，一般而言房企在春節前後預收賬款會大量增加，但也有不確定性，因此較難從預收賬款準確預測年報情況。不過，2014年一季度多種因素將推動房地產估值向上修復，例如一季度信貸相對寬松推動購房並帶來商品房銷售回升、2013年銷售大幅增長使得不少公司年報業績有較好增長、一般一二月份是政策空檔期等。

  中信建投首席分析師蘇雪晶在研報中稱，根據流動性前高後低以及政策擾動綜合判斷，2014年上半年的機會也許大於下半年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08132562931.shtml

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