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非拆遷安置戶購買還建房能辦理產權證嗎
新浪樂居訊(編輯邱偉)"拆遷一下子賠瞭12套房子，現在想賣掉一部分，雖然價格比周邊商品房低不少，但還是難出手"，傢住漢陽王傢灣的李阿姨近日和小編聊到房子的問題時憂色難掩。大拆大建的特殊時期，武漢誕生瞭不少"房姐""房叔"，但是當想把房子出手的時候，很多人發現沒那麼容易。"主要還是辦證存在一些疑問，再加上無法貸款，很多人想買但又下不瞭決心"，李阿姨說出來個中緣由。
李阿姨早年和老公艱苦創業十幾年時間，終於在王傢灣置下2棟5層的私房。後來政府拆遷，拿到手的還建房居然達到12套，通過出租，李阿姨一傢人的日子過得從容自在。
目前，武漢擁有多套還建房的市民大有人在，一些人想變現或者是處於某種擔心，比如擔心未來會征收房產稅，他們選擇出手賣掉一些房子，所以市場經常能看到這樣的房源在售，某業內人士介紹稱。
武漢市房管相關人士介紹，合法的城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地，是可以辦理土地證和房產證的。隻是目前武漢市還未出臺相關的辦證條文和流程，因同屬於國有劃撥用地，還建房未來很可能比照經適房性質辦證。判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在規劃國土部門網上查詢該小區的土地性質，以及是否辦理瞭規劃許可等手續。
辦證存疑拆遷戶坐擁12套還建房難出手
湖北惠平律師事務所律師童長春指出，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易還沒有相關規定，非還建對象的交易是不受保護的，簽署的三方合同是不被法律認可的；對原始拆遷協議更名是比較有效的方法，但這個通道風險也很大，因房價上漲等因素，原房主幾年後可能反悔。此外，這種"暗箱過戶"還存在一房多賣的可能，極易帶來糾紛。如果確實要購買，要註意在三方交易合同中加入"賣方應全力配合今後的兩證辦理，如果違約要向買方支付總房款30%違約金"等違約約束條款。按照相關規定，即使這個三方交易合同沒有法律效力，也不影響違約責任條款的有效性。
內容來自sina新聞
小編在之前踩盤時，經常能看到一些還建房公開出售，在一些二手房網站上也經常能看到類似還建房的銷售信息，主要區域包括東湖高新、洪山、青山、漢陽等一些拆遷改造的集中地區。這些房源價格比周邊商品房普遍低20%左右，而且還承諾可以辦理兩證。但是正如李阿姨的所說，還建房由於本身的弊端，交易成功率可能並不高。
坐擁12套房子難出手 拆遷戶的煩惱誰能懂？
小編前期調查發現，還建房交易時買賣雙方會通過中介簽訂三方合同。如果是現房，就由房主帶著買方到開發商或村委會，將已有的搖號資料更名；如果是期房，可以提前在拆遷協議上更名，房子建成進行搖號分房時，直接由買房者參與；如果以後想賣出去，再交錢進行資料更名就可以，更名費一般是三四千元。
"這幾年，媒體經常報道要征收房產稅，我們就有些擔心，所以就想賣掉一些房子"，李阿姨告訴小編，"因為是還建房，我們開出的價格基本比周邊的商品房低1000-2000元/平，看的人不少，但是2個月時間就賣出去一套"。"很多人擔心辦證的問題，還有一些人可能是錢不夠，畢竟買還建房不能貸款"，李阿姨透露。
幾乎所有公開銷售的還建房，賣方都承諾可以辦理產權證，但需等待1-5年不等。非拆遷安置戶購買還建房真的能辦理產權證嗎？
根據《經濟適用房管理辦法》的規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。同時在交易過程中，如果土地性質為劃撥性質，在二次出售房產時，如果要變更土地性質為"出讓"，則需要補交土地出讓金。但也可以保留土地"劃撥"性質，即不用繳納土地出讓金。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/ne如何查二胎房子缺錢急用哪裡借錢ws/2014-08-22/11464394797.shtml
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