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第41周 土地市場冷清，住宅成交回歸正軌
【廣廈會客廳第86期】
一級市場方面，2013年第41周(10月6日－10月12日)無新增土地供應，和成交。
二級市場方面，本周長沙內六區商品住宅成交2890套，較上周增加1377套，環比增長91.01%；成交面積28.47萬平米，較上周增加12.79萬平米，環比增長81.57%，商品住宅成交均價6389元/平米，較上周減少272元/平米，環比下降4.08%，整體表現為量升價跌。
國慶黃金周剛過，市場數據迅速步入正軌，本周成交量較上周有大幅增長。黃金周受到多種因素的影響，網簽情況不盡如意，隨著前期成交客戶逐步簽約，國慶期間的實際成交情況也逐步顯現。
1.政策
全國政策
國傢層面要求六個方面再造長江經濟帶
自國傢發改委編制《推動長江經濟帶轉型升級指導意見》(以下簡稱《意見》)工作啟動以來，國傢要求地方盡快起草本省總報告和6個專題報告，這成瞭所涉沿江9省市的重要任務。根據國傢層面的要求，《意見》將從綜合交通、產業轉型、新型城鎮化、對外開放、生態廊道和協調機制六個方面再造長江經濟帶。
全國動態
住建部：首9月建成410萬套保障房
據住建部官網10月11日消息，2013年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至9月底，已開工620萬套，基本建成410萬套，分別達到年度目標任務的98%和87%，完成投資8200億元。
國慶多地上演搶房大戰
中原地產市場研究部總監張大偉認為，本次國慶黃金周房地產市場表現確實較熱。"全國主要城市9月都出現量價上漲現象，也促使購房者購房動力增加。"但值得註意的是，張大偉同時指出，房價的不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。"'國五條'後，多地公佈房價調控目標，但從現階段來看，至少有超過10個城市房價上漲幅度已超過調控目標，因此，房價繼續上漲是否會帶來中央的進一步嚴控，是影響未來房地產市場重要因素。"對此，克而瑞信息集團研究中心副總經理林波對《經濟參考報》記者表示，新一屆政府正越來越傾向於使用更加市場化的方式，因此，四季度類似年初國五條這樣的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立，因此短期內以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。"在此背景下，四季度房地產市場將趨穩。"
9月匯豐PMI初值創六個月新高經濟持續回暖
中國9月匯豐制造業采購經理指數(PMI)初值回升至51.2(前值50.1)。內外需條件均有所改善拉動增長回暖持續。新訂單指數創下六個月高點，產出指數為五個月高點。新出口訂單指數六個月來首次回到擴張區間。需求面改善推動企業庫存回補活動，采購價格、采購量雙雙回升。采購庫存也今年以來首次回到50以上。
土地貸款高雄楠梓土地貸款 央行維穩資金面本周凈投放330億
據中國金融信息網人民幣頻道統計，本周公開市場無央票到期，僅有800億元逆回購到期形成自然資金缺口。央行周二已經進行的650億元7天期逆回購，若不進行其他操作，本周公開市場實現凈投放330億元。
人民幣升值幅度會適度降低
2013年第一季度，復旦人民幣有效匯率指數在2月初短期回調之後於2月份和3月份迅速上升，達到一個新的歷史高點，3月下旬在高位徘徊。進入第二季度後，復旦人民幣匯率指數持續升勢，再創歷史新高。第三季度以來，復旦人民幣匯率指數小幅震蕩。而盯住一籃子貨幣模擬指數，始終表現出其穩定的特點，呈現小幅回落態勢。
多地暫停"準地王"入市
樓市無假期。剛剛過去的"十一"長假期間，多數熱點城市樓市量價齊升，成交量直逼歷史同期峰值。長假結束後，"銀十"行情延續，一些地區再現"一房難求"的局面。當前長效機制已經成為市場關註的焦點。但短期之內，主管部門更傾向於采用行政手段引導預期。按照主管部門的要求，近日北京、杭州分別暫停瞭兩宗熱門地塊的出讓，目的在於釋放平抑地價信號。業內人士認為，未來可能有更多的熱點城市采取這一舉措。
地方動態
長株潭城鐵強力推進8個地下車站均開建
長株潭城際鐵路全長約96公裡、設計時速200公裡，連接長沙、株洲、湘潭三市，全線已有77個工點全面開建，湘江隧道等控制性工程按計劃推進，根據部署，長沙火車站以南的線路力爭於2015年底通車，長沙火車站以西的線路力爭於2017年底通車。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第41周無新增供應地塊。
2、土地成交
2013年第41周無地塊成交。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第41周(2013年10月6日-2013年10月12日)，長沙內六區新建商品房網簽3315套，面積31.84萬平米，其中住宅網簽2890套，面積28.47萬平米；住宅網簽均價為6389元/平米，非住宅網簽均價為13835元/平米。二手房網簽成交278套，面積5.73萬平方米，其中住宅成交257套，面積2.56萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交2890套，較上周增加1377套，環比增長91.01%；成交面積28.47萬平米，較上周增加12.79萬平米，環比增長81.57%。
本周商品住宅成交均價6389元/平米，較上周減少272元/平米，環比下降4.08%。
從成交套數來看，本周TOP10排名項目雨花區占5席，主要集中在融科東南海、新成新世界等項目，雨花區本周成交737套居六區第一，環比增長168%，其次是嶽麓區成交710套，環比增長128.99%，其餘四區均環比上漲，漲幅在46.09～82.83%之間。
從成交價格來看，仍是天心、雨花、開福三區均價在7000元/平米以上，天心、開福區環比增長1.97～2.74%，其餘四區環比下降，降幅在1.41～6.84%之間。
2、周開盤走勢分析
2013年第41周，3個樓盤開盤，其中一個新開樓盤為寫字樓，2個加推樓盤，共推貨516套，銷售321套，銷售率62%。
3、周開盤情況
本周雨花區1個新開樓盤，推貨252套，銷售169套，銷售率67%。
本周2個樓盤加推，均在芙蓉區，推貨264套，銷售152套，銷售率28%。
4、存量分析
截止2013年9月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為951.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周24.58萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需39周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：雨花區5個，望城2個，嶽麓、天心、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售852套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交257套，較上周增加143套，環比增長125.44%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成交3147套，較上周增加1520套，環比增長93.42%，一二手住宅成交系數比為0.09。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/14363640643.shtml
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