林育堅

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??多位房地產業內人士在全國工商聯房地產商會2014年會上表示，目前房地產開發資金來源已降至歷史最低點，且房地產的庫存壓力仍在不斷增大，留給各開發商轉型的“時間已不多”。而在中國經濟進入新常態後，房地產行業也隨之進入“新常態”，未來必須大力發展房地產金融，比如REITs(房地產信托投資基金)將是一個重要的發展方向。

??投資增速持續減弱

??國傢統計局最

新數據顯示，2014年1-11月，全國固定資產投資(不含農戶)451068億元，同比名義增長15.8%，增速比1-10月回落0.1個百分點。從環

比速度看，11月份固定資產投資(不含農戶)增長1.02%。從到位資金情況看，1-11月，固定資產投資到位資金481888億元，同比增長

11.5%，增速比1-10月回落0.9個百分點。

??對此，全國工商聯房地產商會執行會長任志強直言，“目前看來，投資增速持續減弱，明年可能仍然維持在個位數。這個投資繼續下降的趨勢，如果貨幣政策不發生大的變化，是很難調整的。所以，持續向下的趨勢到目前為止，我們沒看到任何理由能阻止。”而且，目前房地產開發資金來源已經降到歷史的最低點。

??發展REITs是大方向

??進入房地產“新常態”，不少房地產業內人士認為，要想“自救”必須大力發展房地產金融。

??恒大地產集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞認為，在新常態下，解決好瞭房地產金融創新問題，對大企業而言是一個非常好的機遇。

??夏海鈞說，目前私募股權基金對於國內地產也表示瞭充分的興趣。他相信REITs是一個重要的發展方向，在中國是必走之路。“但是目前的狀況，主要還是國傢的產業政策、配套政策還不夠。”

??北京大學國傢發展研究院副院長黃益平認

為，房地產行業如果要長期發展，確實需要做很多創新，尤其是金融創新。目前的房地產行業，總體上來說，融資過度依賴銀行的貸款。無論是開發貸款還是按揭貸

款，總體來看融資的比重大概是在70%甚至更高一些，這個和市場經濟國傢一般40%左右的比重相比確實偏高。在過去幾年，我國的理財產品、信托產品、委托貸款或者說是影子銀行，其實是一種變相的利率市場化。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07505950043879779910608.shtml

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